陳哲/文 眼下就要到年關(guān),據(jù)說(shuō)11月份的樓市,比10月份還差。開發(fā)商們明白了,今年確實(shí)沒有奇跡。
可是收不到購(gòu)房款,卻有一大堆房子要交付,按這節(jié)奏不少人很難撐到明年吶。
主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)情況應(yīng)該很掌握,所以11月中旬召開高級(jí)別座談會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出“三個(gè)不低于”的要求,簡(jiǎn)而言之就是要大力對(duì)房企放貸。
這時(shí)候,有媒體又特別碰巧地用“主管部門擬定50家房企白名單”的故事助攻,給業(yè)界來(lái)一劑強(qiáng)心針。
這些好消息,都來(lái)自11月初勝利召開的中央金融工作會(huì)議上的春風(fēng)。冬天里的春風(fēng)是這樣吹的:“要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。”
不過(guò),到底什么是“合理需求”,領(lǐng)導(dǎo)沒有展開,怎么理解需要高超的智慧。比如對(duì)爆雷企業(yè),你給它輸血算不算合理,這類問(wèn)題把握起來(lái)非常有講究。
你可以這么去理解:它都違約了,你還借錢,這合理嗎,你跟它什么關(guān)系?
也可以這么理解:它都違約了,你還不借錢,這合理嗎?你跟它怎么回事?
尤其是當(dāng)金融行業(yè)反腐倡廉進(jìn)入高潮,擁有一張“白名單”,是金融機(jī)構(gòu)當(dāng)下最急迫需要的護(hù)身符。這樣一來(lái),不管怎么理解放款合理性,總是有法可依有規(guī)可循。
領(lǐng)導(dǎo)們哪里會(huì)吃這一套,他們都是從機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)上來(lái)的,機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)想的那點(diǎn)事,他們哪能不知道,所以“法治化、市場(chǎng)化”要頻繁出現(xiàn)在會(huì)議通稿中。
吊詭的事情出現(xiàn)了,一個(gè)月過(guò)去,沒有人敢說(shuō)看到了這個(gè)“白名單”,也沒有人明確否認(rèn)名單的存在。沒有房地產(chǎn)企業(yè)敢公開說(shuō)自己在名單里,也不敢說(shuō)不在。總之,這是一張量子態(tài)的“白名單”。
好吧,不管“白名單”此時(shí)處于哪種形態(tài)。從中央會(huì)議到部委座談,領(lǐng)導(dǎo)們的意思表達(dá)到了,商業(yè)銀行不能沒有動(dòng)作啊。
所以我們看到,各大銀行開始召集企業(yè)座談,關(guān)心房企疾苦,體察樓市民情。和“白名單”不一樣,這些座談會(huì)的參與者名單,會(huì)完整及時(shí)地傳播出來(lái)。
“什么時(shí)候能落地呢?”
開發(fā)商說(shuō),“看吧”。
“看什么?”
“看購(gòu)房人信不信。”