經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 張銳 2021年的最后一個(gè)月，廣州白云賓館（以下簡(jiǎn)稱“白云賓館”）運(yùn)行38年的電梯正式宣告“退役”。

與這臺(tái)電梯的工作時(shí)間相比，目前仍在運(yùn)營(yíng)并已被列入廣州第一批歷史建筑名單的白云賓館歷史更久。它興建于1976年，與廣州花園酒店、廣州友誼商店等商業(yè)大廈，共同組成了老廣州人記憶里第一代CBD地標(biāo)。

中國(guó)高層建筑電梯的使用壽命是多久？12月8日，面對(duì)這個(gè)提問(wèn)，即使是一名從事電梯維修工作超過(guò)14年的技術(shù)人員也無(wú)法準(zhǔn)確回答。

白云賓館拆舊換新的電梯改造工程背后，是初代高樓們陸續(xù)釋放出的設(shè)備更新需求。這是伴隨著中國(guó)一座座高樓大廈樓齡漸長(zhǎng)開(kāi)始被關(guān)注的問(wèn)題，也是電梯企業(yè)在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)今后能帶來(lái)的增量取態(tài)保守后，希望抓住的存量市場(chǎng)機(jī)會(huì)——舊梯換新、舊樓加裝，又稱“兩舊”市場(chǎng)。

今年8月，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)管理司就《電梯制造與安裝安全規(guī)范》解讀提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)電梯產(chǎn)量約110萬(wàn)臺(tái)，在用電梯已超過(guò)800萬(wàn)臺(tái)。中國(guó)電梯年產(chǎn)量、在用電梯擁有量以及年增長(zhǎng)量均為世界第一。

2019年4月8日，特種設(shè)備安全監(jiān)察局曾在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局官網(wǎng)公眾留言中回復(fù)電梯使用年限問(wèn)題稱，目前，中國(guó)沒(méi)有電梯整體報(bào)廢使用年限的規(guī)定。按照行業(yè)的一種說(shuō)法，將使用超過(guò)15年以上的電梯稱為老舊電梯。

“電梯應(yīng)該沒(méi)有整機(jī)壽命的概念，用部件壽命來(lái)說(shuō)才合適。”12月8日，中國(guó)電梯協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張樂(lè)祥回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪表示，電梯的更新改造更重要的原因是，新電梯產(chǎn)品技術(shù)的升級(jí)和人們對(duì)于電梯使用需求在改變。按照該會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年，國(guó)內(nèi)電梯更新改造的數(shù)量大約是5萬(wàn)臺(tái)，預(yù)計(jì)每年會(huì)以超過(guò)20%的速度高速增長(zhǎng)。

張樂(lè)祥的看法與電梯行業(yè)的代表企業(yè)們判斷一致。上海機(jī)電（600835.SH）、廣日股份（600894.SH）等上市公司自2020年以來(lái)，多次提及電梯更新改造市場(chǎng)已成為重點(diǎn)增長(zhǎng)的細(xì)分市場(chǎng)，認(rèn)為中國(guó)電梯行業(yè)由制造業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化的進(jìn)程正在加快。

“中國(guó)第一高樓”換電梯

12月6日，日立電梯（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“日立電梯”）與白云賓館舉行了一場(chǎng)電梯拆舊換新的小型交付儀式。

白云賓館的電梯改造需要換新如舊。根據(jù)《廣州市第一批歷史建筑保護(hù)規(guī)劃》資料記載，廣州白云賓館建于1976年，是嶺南建筑師集體創(chuàng)作高峰期的代表作品之一。當(dāng)時(shí)，為配合廣交會(huì)展館從海珠廣場(chǎng)移至流花地區(qū)，廣州興建白云賓館用以接待國(guó)內(nèi)外賓客。

廣州白云賓館官方資料顯示，該建筑在興建時(shí)為“中國(guó)第一高樓”，附近還是大片的低矮民房與農(nóng)田，是廣州淘金商圈最具代表的標(biāo)志。這棟34層的建筑建成時(shí)樓高120米，721間客房里配置著當(dāng)時(shí)廣州最好的設(shè)施，每個(gè)房間裝電話，浴室裝浴缸，還有中央空調(diào)。

賓館開(kāi)業(yè)前的兩年，廣州市服務(wù)局先后為正在籌備中的白云賓館，招募了500多名青年男女。這些人有的是當(dāng)年留城的高中畢業(yè)生，有的是知青從農(nóng)場(chǎng)回城，有的是部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)。以餐廳員工的招募為例，面試前首先要過(guò)政審，其次才是個(gè)人要求，即女性身高1.6米以上，男性1.7米以上，容貌端莊，會(huì)說(shuō)普通話之外還懂少許英語(yǔ)。

12月6日，負(fù)責(zé)白云賓館電梯拆舊換新項(xiàng)目的日立電梯工程總部總經(jīng)理徐俊杰接受采訪表示，今次升級(jí)改造的電梯投入使用至今已超過(guò)38年。他稱，改造項(xiàng)目從今年9月開(kāi)始，按照要求，改造工程項(xiàng)目需保留舊電梯的導(dǎo)軌與門(mén)套，并兼顧酒店在改造期間維持正常營(yíng)業(yè)，新電梯較舊電梯在運(yùn)行速度、智能化以及能耗方面有大幅提升。 一臺(tái)使用接近40年的電梯是什么概念？

在知名跨國(guó)電梯企業(yè)供職超過(guò)14年的工程技術(shù)人員陳豪向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，關(guān)于電梯的使用年限，業(yè)內(nèi)并沒(méi)有嚴(yán)格的說(shuō)法，較為認(rèn)可的有電梯使用10-15年屬于老舊電梯，15-20年屬于長(zhǎng)期服役，20年以上算“超齡”服役。“通常20年以上的電梯，我們會(huì)建議做一次整體更新。”陳豪稱，因?yàn)槌^(guò)20年的電梯在更換報(bào)廢零配件時(shí)會(huì)面臨“停產(chǎn)”問(wèn)題，電梯的系統(tǒng)更新也無(wú)法接受新系統(tǒng)。“就像你用iPhone4更新蘋(píng)果手機(jī)最新的系統(tǒng)，也會(huì)遇到相似的問(wèn)題。”陳豪說(shuō)。

日立電梯（中國(guó)）有限公司工程總部總經(jīng)理徐俊杰稱，日立電梯提供的原廠保養(yǎng)服務(wù)，可以延長(zhǎng)電梯使用周期，但任何產(chǎn)品都有一個(gè)衰減期，進(jìn)到15年-20年，電梯部件都會(huì)老化。同時(shí)，以白云賓館為例，舊電梯是40年前的產(chǎn)品，采用直流發(fā)電的，能耗較高。“按房屋70年期限，使用周期內(nèi)建筑內(nèi)的電梯需要兩到三次更新。”徐俊杰稱，舊梯改造、舊梯換新市場(chǎng)在不斷擴(kuò)大。

電梯龍頭進(jìn)入“兩舊”市場(chǎng)

不過(guò)，大多數(shù)城市里的高層建筑電梯，并沒(méi)有得到“歷史建筑”般的維護(hù)。

前述工程技術(shù)人員陳豪稱，以廣州為例，大部分高層建筑是上世紀(jì)80年代、90年代興建，2000年以后，房地產(chǎn)更是迎來(lái)輝煌時(shí)期，如今廣州市內(nèi)多數(shù)高層住宅的電梯使用大約在10-20年之間，公眾對(duì)電梯的維修保養(yǎng)工作是近些年才有的意識(shí)。“早期大家態(tài)度上不重視，社會(huì)普及教育做的也不多，很多使用環(huán)境不太好的小區(qū)電梯老化比正常速度還快一些。”陳豪說(shuō)過(guò)去兩年，他能從自己的工作訂單中感受到行業(yè)變化的趨勢(shì)。“拆舊換新的去年一年就幾單，今年是幾十單，還是很明顯。”他說(shuō)，一些寫(xiě)字樓電梯改造訴求是提高每臺(tái)電梯的運(yùn)載效率，以及環(huán)保能耗方面的考慮。

徐俊杰表示，對(duì)中國(guó)電梯行業(yè)未來(lái)發(fā)展來(lái)說(shuō)，一方面，近來(lái)年國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的電梯需求量增長(zhǎng)也逐漸平緩；而另一方面，中國(guó)大量的舊梯更新、舊樓加裝需求是滾動(dòng)式增長(zhǎng)，為行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展空間。

徐俊杰預(yù)計(jì)，2019年-2030年間，國(guó)內(nèi)電梯更新改造量將超過(guò)270萬(wàn)臺(tái)，老舊小區(qū)加裝電梯方面，廣州的發(fā)展是相對(duì)迅速的。截至今年8月，日立電梯為全國(guó)超過(guò)20000棟老舊住宅提供了整體加裝解決方案，其中廣州地區(qū)超過(guò)7000臺(tái)。另一方面，北京、上海等涉及較多產(chǎn)權(quán)明晰問(wèn)題情況相對(duì)更復(fù)雜。

今年9月，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布的一組數(shù)據(jù)顯示，廣州老舊小區(qū)加裝電梯在加速。作為加裝電梯需求強(qiáng)烈的老區(qū)，越秀區(qū)在廣州中心六區(qū)首個(gè)推行連片加裝電梯的試點(diǎn)小區(qū)，其中，水蔭路34號(hào)大院過(guò)去五年，累計(jì)加裝了12臺(tái)梯，而今年18臺(tái)電梯同時(shí)在建。

廣日股份（600894.SH）2021年半年度報(bào)告表示，公司為華南地區(qū)最大的民族品牌電梯生產(chǎn)廠商，在新形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)電梯更新改造、舊樓加裝電梯和家用電梯、特殊電梯等細(xì)分市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)較為迅速，是電梯企業(yè)下一步擴(kuò)大銷(xiāo)售和增加盈利的重點(diǎn)市場(chǎng)。

上海機(jī)電（600835.SH）2021年半年度報(bào)告、2020年年度報(bào)告亦稱，近年來(lái)，舊梯改造、老房加裝電梯帶來(lái)的需求呈加速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2020年，上海三菱舊梯改造數(shù)量超過(guò)6000臺(tái)、老房加裝電梯超過(guò)3000臺(tái)，根據(jù)訂單和相應(yīng)工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)2021年舊梯改造、老房加裝電梯兩項(xiàng)業(yè)務(wù)增幅將超過(guò)30%。

（應(yīng)受訪者要求，文中人物陳豪為化名）