經濟觀察網 記者 陳月芹 受“世茂與陸家嘴信托談延期”傳言影響，近兩天世茂集團債券及股票價格出現大幅下跌。11月5日下午4：30分，世茂集團緊急召開投資人電話會議，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇及投資者關系相關負責人介紹公司債券、資產情況，并回答投資人疑問。

兩個小時后，世茂發(fā)布公告稱，回購50萬股，每股價格9.68港元，付出總額484萬港元。

10月銷售下降三成

在電話會上，世茂相關負責人介紹了近期銷售情況，10月銷售金額超過200億元，回款接近200億元，同比下降30%，但較行業(yè)普遍降幅接近50%的情況“我們算是跑的比較快的”。

據該負責人透露，銷售和回款相對較好是因為降價，且10 月按揭政策有一定放松，每月按揭回款有60-70億元，10月能達到70-80億元。

在今年3月30日舉行的2020年度業(yè)績發(fā)布會上，世茂管理層表示：“2021年集團可售貨值5500億元，按照去化率60%計算，即可實現3300億元的年度銷售目標，同比增速達到10%以上。”2021年前9個月完成年度銷售目標約67%。

世茂相關負責人表示，按照3300 億元的年銷售目標，則每月業(yè)績目標約300億元，“這幾個月只有200億元左右，預計今年完成2900億元”。

該負責人透露，世茂從7-9月促銷，對比同行30%~40%之間的降價幅度，世茂毛利較高，仍有一定降價空間，“如果不是因為（促銷）政策，每月200億元銷售可能都達不到”。

世茂方面表示，將減少拿地，集中資金保證債券償付，如果后續(xù)融資情況好轉，會考慮拿地。

其表示，金融機構和地方加強預售資金監(jiān)管，但有些地方矯枉過正，“有些（項目）明明1億元就可以交樓，但非要壓3億元（在監(jiān)管賬號），不然我們可以動用的資金應該更多”。

回購美元債

世茂管理層注意到了近日股票、債券價格明顯下跌的異動，并回應稱陸家嘴信托違約、延期之事為不實消息，他透露信托體量約有30億元，均為2022年-2023年到期。

受此消息影響，近兩個交易日，世茂債券價格大幅下跌。該負責人解釋：“這兩天有些只買了一手的投資人，掛出20-30元砸盤”。相關機構建議取消散戶購買，但又擔心被解讀成不讓散戶買賣。

電話會透露，近期世茂會啟動回購美元債、國內債券和股票，希望給市場信心。

恒大、佳兆業(yè)擔保的理財產品相繼違約，引發(fā)投資者擔憂。前述負責人稱，世茂有部分區(qū)域公司開展類似業(yè)務，數量較少，“規(guī)模沒有幾百億”。

世茂有10億美元的境外債券于明年 7月到期，還有一只7億美元“1+1+1”債券2022年 4、5 月到期，目前已經在和投資人談延期了。

對于目前世茂在境外資金的數量，該負責人表示不方便公布數字，根據半年報，“截至6 月末有超過800億現金，香港交易所要求不能透露更多。”

計劃出售資產

電話會上，世茂相關負責人表示，2022年世茂銷售目標預計在3000億元內，但如果未來政策有所放松，可能會超過 3000 億。

世茂管理層表示，地產不能出現太大問題，全年房地產銷售仍是17-18萬億級別，不太可能出現太大調整，按揭、開發(fā)貸有一定松動，表明政策現底。“目前監(jiān)管卡得挺嚴，政策和流動性傳導需要一定時間緩解。”

世茂管理層認為目前利好政策力度還不夠大，“眼下需要政府先給信心，后續(xù)市場信心才會慢慢好轉，這一兩個月比較關鍵，相信明年初會有更好的政策出來”。

世茂相關負責人表示，世茂在上海、北京的辦公樓和酒店以及香港200多億元貨值可供出售，“如果能賣的話應該能回 2000 多億，這個是對債務最好的保障，目前主要打算賣存貨。還在談價格，6折肯定不賣，付款條件好的85-90%折會考慮”。