經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 3月11日，居理買房網(wǎng)（原居理新房）宣布完成4億元C+輪融資，騰訊和海松資本聯(lián)合領(lǐng)投，紅杉中國、源碼資本、斯道資本等老股東繼續(xù)跟投。

居理買房網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO王鵬表示，本輪融資資金，將主要用于加大技術(shù)投入和服務(wù)品質(zhì)升級。未來1-2年，居理會在前端用于信息展示的產(chǎn)品和工具上，做更多創(chuàng)新，目前還沒有明確的開設(shè)線下門店計劃。

對二手房業(yè)務(wù)，王鵬表示，在存量房市場占主導(dǎo)的北京、上海等地，居理選擇與頭部房產(chǎn)經(jīng)紀公司合作，現(xiàn)階段并未發(fā)力直接介入二手房業(yè)務(wù)。

源碼資本合伙人王星石說，十萬億交易額的增長乘以經(jīng)紀人滲透率的增長，讓新房交易服務(wù)成為新常態(tài)下難得的增量大賽道。專業(yè)的新房經(jīng)紀人群體在崛起，購房服務(wù)與體驗在升級迭代，居理正是這個趨勢的引領(lǐng)者。

居理買房網(wǎng)成立于2014年，總部位于北京，前身為居理新房，曾是專注新房交易的電商平臺。目前，團隊總?cè)藬?shù)超過2500人，業(yè)務(wù)覆蓋37座城市，2020年12月單月GMV超50億元。

居理買房網(wǎng)目前還沒有線下實體門店，特色是新房交易不向購房者收取服務(wù)費，提供看房全程免費滴滴專車接送、填寫調(diào)查問卷送30元京東卡等服務(wù)。同時，居理強調(diào)，其咨詢師均為本科以上學歷，咨詢師團隊有近1500人，其中78%為一本，42%來自雙一流高校。另外，公司的技術(shù)與服務(wù)人員比例為1：3，搭建了自有的AI語音識別系統(tǒng)。

2020年疫情期間，線下看房和交易近乎停滯，房產(chǎn)的線上營銷和數(shù)字化被提上議程。王鵬表示，在2020年的“222挑房節(jié)”期間，居理完成了近2000套在線交易，其中有70%的用戶之前沒有去過售樓處。疫情恢復(fù)后，還有30%的人保留了先在線上看房的習慣。

居理的高學歷經(jīng)紀人、不采取電話營銷等特點，很容易被拿來和貝殼以及鏈家對比。

2020年8月，貝殼上市，當日收盤時總市值超421億美元，成為中國房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)第二大市值的公司，僅次于萬科A，超過恒大、碧桂園等龍頭房企。目前，貝殼的最新市值超600億美元，成為僅次于阿里巴巴的中國第二大商業(yè)平臺。

而2020年底至今，鏈家推出的一系列新動作都指向人才升級，加力招聘培養(yǎng)高學歷經(jīng)紀人，本科學歷經(jīng)紀人占比迅速提升至近半數(shù)，為增加對高學歷經(jīng)紀人的吸引力，17個鏈家城市公司上調(diào)新人底薪，增幅為10%-55%，最高底薪已達8000元/月。2020年10月底，北京鏈家還宣布，禁止經(jīng)紀人對客戶進行不合規(guī)的電話營銷活動。

值得注意的是，本輪居理的領(lǐng)投方騰訊，也曾投資貝殼。

不過在王鵬看來，其和貝殼的定位有差異。王鵬曾向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，新房市場逐漸轉(zhuǎn)為買方市場，但過去行業(yè)大部分公司的出發(fā)點是服務(wù)賣方，居理希望專注于服務(wù)C端。他舉例，就像淘寶和京東，最大的差別是，貝殼服務(wù)中小中介，而居理希望服務(wù)消費者。

對于居理的創(chuàng)新動作，王鵬表示，只要能一直保持引領(lǐng)就是好事，投資人也是因為看重這一點才投資居理。他解釋，如果創(chuàng)新圍繞客戶價值，財報不會難看。

團隊稱，居理用戶的平均購房周期為15天，而行業(yè)平均水平為2至3個月。