經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 實習記者 蔡瑞 3月11日,融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)交出上市后首份財報。
2020年融創(chuàng)服務(wù)收入46.23億元,同比增長63.6%,其中物業(yè)管理服務(wù)收入占6成。全年實現(xiàn)利潤6.26億元,增長131.8%。
截至2020年底,融創(chuàng)服務(wù)的在管面積約1.35億平方米,同比增長155%,86%的項目位于一二線城市。其中來自母公司融創(chuàng)中國的物業(yè)貢獻了76%的物業(yè)費。
2020年5月,融創(chuàng)服務(wù)完成對開元物業(yè)的股權(quán)收購,這部分物業(yè)連同第三方項目為融創(chuàng)服務(wù)貢獻了24%的物業(yè)收入。
在投資者的會議上,融創(chuàng)服務(wù)管理層表示,2021年融創(chuàng)服務(wù)的在管面積將保高速增長,預(yù)計在1億平方米左右,主要通過市場拓展、合作及收并購來實現(xiàn)。“市場拓展是融創(chuàng)服務(wù)首選的增長途徑。”融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲稱。
對于優(yōu)先選擇通過市場拓展來擴大規(guī)模,融創(chuàng)服務(wù)表示,這是為了建立長期的、根本的拓展能力。
一位top10物業(yè)公司負責投資拓展的高管解釋,一是因為收并購價格估值越來越高,住宅項目一般在8倍-20倍之間,平均估值約15倍;二是物業(yè)不同于地產(chǎn)開發(fā),物業(yè)管理服務(wù)合同是服務(wù)協(xié)議,是一個管理權(quán),而非產(chǎn)權(quán)。延續(xù)管理權(quán)的決定在業(yè)主手上,而不是物業(yè)公司。因此,收并購來的項目,如果管理得不好,同樣會被業(yè)主換掉,被其他物業(yè)公司搶走。
“收并購花錢多,風險大,只能是輔助手段。但擴展能力一旦建成,可以長期持續(xù)產(chǎn)生營收。”該負責投資拓展的高管表示。
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