經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 實習記者 蔡瑞 3月11日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）交出上市后首份財報。

2020年融創(chuàng)服務(wù)收入46.23億元，同比增長63.6%，其中物業(yè)管理服務(wù)收入占6成。全年實現(xiàn)利潤6.26億元，增長131.8%。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)的在管面積約1.35億平方米，同比增長155%，86%的項目位于一二線城市。其中來自母公司融創(chuàng)中國的物業(yè)貢獻了76%的物業(yè)費。

2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)完成對開元物業(yè)的股權(quán)收購，這部分物業(yè)連同第三方項目為融創(chuàng)服務(wù)貢獻了24%的物業(yè)收入。

在投資者的會議上，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，2021年融創(chuàng)服務(wù)的在管面積將保高速增長，預(yù)計在1億平方米左右，主要通過市場拓展、合作及收并購來實現(xiàn)。“市場拓展是融創(chuàng)服務(wù)首選的增長途徑。”融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲稱。

對于優(yōu)先選擇通過市場拓展來擴大規(guī)模，融創(chuàng)服務(wù)表示，這是為了建立長期的、根本的拓展能力。

一位top10物業(yè)公司負責投資拓展的高管解釋，一是因為收并購價格估值越來越高，住宅項目一般在8倍-20倍之間，平均估值約15倍；二是物業(yè)不同于地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理服務(wù)合同是服務(wù)協(xié)議，是一個管理權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)。延續(xù)管理權(quán)的決定在業(yè)主手上，而不是物業(yè)公司。因此，收并購來的項目，如果管理得不好，同樣會被業(yè)主換掉，被其他物業(yè)公司搶走。

“收并購花錢多，風險大，只能是輔助手段。但擴展能力一旦建成，可以長期持續(xù)產(chǎn)生營收。”該負責投資拓展的高管表示。