8月30日，大悅城(SZ000031)發(fā)布2024年中期財(cái)報(bào)。上半年，大悅城在公司戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)中有進(jìn)、質(zhì)效向好的良好局面。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入160.82億元，同比增加17.72億元，同比上升12.38%；實(shí)現(xiàn)全口徑簽約218億元，行業(yè)排名進(jìn)一步提升至21位。此外，大悅城在REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐也取得了顯著進(jìn)展，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，行業(yè)排名再創(chuàng)新高

2024年上半年，面對(duì)復(fù)雜多變的市場環(huán)境，大悅城堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健增長。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入顯著增長，同比上升12.38%，彰顯了強(qiáng)大的市場競爭力和穩(wěn)健的運(yùn)營能力。在行業(yè)排名方面，大悅城再攀高峰，位列“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值百強(qiáng)企業(yè)”第19名，同時(shí)，在2024年1-6月中指研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中上升至第21位，彰顯了企業(yè)逆周期發(fā)展中的強(qiáng)大韌性和應(yīng)變能力。

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入，大悅城積極應(yīng)對(duì)，不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，確保資金安全。報(bào)告期內(nèi)，大悅城加強(qiáng)資金集中管理，確保流動(dòng)資金充足，同時(shí)積極拓寬融資渠道，降低融資成本。上半年，大悅城新增借款平均成本為3.13%，綜合融資成本為4.26%，較上年末下降了35個(gè)基點(diǎn)，顯示出公司在資金管理上的卓越成效。此外，大悅城及控股子公司共發(fā)行公司債券等共計(jì)42億元，進(jìn)一步夯實(shí)了企業(yè)的資金底盤。

在投資與運(yùn)營方面，大悅城堅(jiān)持聚焦資源，力控風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)布局一線及強(qiáng)二線城市，確保高質(zhì)量投資。報(bào)告期內(nèi)，大悅城成功獲取4宗地塊，計(jì)容建筑面積達(dá)49.67萬平方米，土地款總額77.01億元，新增土地儲(chǔ)備主要位于杭州、西安等高潛核心城市，進(jìn)一步優(yōu)化了公司的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。報(bào)告期末，大悅城土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約1,332億元，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。

多業(yè)態(tài)協(xié)同，商業(yè)運(yùn)營成效顯著

大悅城在經(jīng)營業(yè)務(wù)方面展現(xiàn)出強(qiáng)大的多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力。公司旗下購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓等業(yè)態(tài)均實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展，為公司整體盈利能力提升做出了重要貢獻(xiàn)。

2024年上半年，大悅城經(jīng)營業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑。報(bào)告期內(nèi)，大悅城商業(yè)項(xiàng)目全國布局達(dá)45個(gè)（重資產(chǎn)30個(gè)+輕資產(chǎn)15個(gè)），在營項(xiàng)目34個(gè)，總商業(yè)面積達(dá)到374萬平方米。

其中，大悅城購物中心作為公司的核心商業(yè)品牌，以其獨(dú)特的“體驗(yàn)式商業(yè)”模式吸引了大量消費(fèi)者。報(bào)告期內(nèi)，公司購物中心銷售額達(dá)到196億元，同比增長14%；客流量達(dá)到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位，彰顯了公司商業(yè)運(yùn)營的強(qiáng)大實(shí)力。下半年，大悅城還將有3個(gè)購物中心陸續(xù)入市，持續(xù)打造各城市獨(dú)有的商業(yè)符號(hào)，為城市居民消費(fèi)和生活方式升級(jí)助力添彩。

在寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，上半年大悅城保持了穩(wěn)步前行的姿態(tài)。面對(duì)市場需求抑制的挑戰(zhàn)，大悅城通過強(qiáng)化運(yùn)營提升租戶滿意度與忠誠度，保續(xù)租、促新租，加速空置面積去化，保證了營收穩(wěn)定性。報(bào)告期內(nèi)，公司寫字樓整體平均出租率達(dá)到91.7%，標(biāo)桿寫字樓項(xiàng)目中糧廣場榮獲“2024中國寫字樓品牌價(jià)值10強(qiáng)”。同時(shí)，大悅城在深圳的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也取得了顯著成效，整體平均出租率達(dá)到98.2%。

在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域，大悅城繼續(xù)堅(jiān)持服務(wù)本質(zhì)，強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營。報(bào)告期內(nèi)，大悅城物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)顯著提升，并在2024年度中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)排名中位列第29名，較去年同期提升3名，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。目前，大悅城物業(yè)管理服務(wù)已進(jìn)駐30余個(gè)城市，在管項(xiàng)目達(dá)到122個(gè)，涵蓋多個(gè)業(yè)態(tài)，顯示出企業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域的強(qiáng)大實(shí)力和品牌影響力。

REIT獲批，資產(chǎn)證券化邁出新步伐

2024年上半年，在資本市場方面，大悅城更是走在了行業(yè)前列。備受關(guān)注的西南地區(qū)首單消費(fèi)REIT——華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）本月已獲批。

在業(yè)內(nèi)看來，華夏大悅城商業(yè)REIT不僅填補(bǔ)了區(qū)域空白，更為消費(fèi)REITs市場注入了新鮮血液。

據(jù)悉，華夏大悅城商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)是大悅城控股旗下優(yōu)質(zhì)購物中心成都大悅城。作為大悅城體系內(nèi)的佼佼者，成都大悅城以其“體驗(yàn)式商業(yè)”的核心競爭力，多年來業(yè)績持續(xù)向好，出租率穩(wěn)定在高位，租金坪效逐年攀升，展現(xiàn)了極高的商業(yè)價(jià)值與增長潛力。

正式獲批后，華夏大悅城商業(yè)REIT在發(fā)售期間也得到了市場的熱烈響應(yīng)。在網(wǎng)下詢價(jià)階段，共收到37家網(wǎng)下投資者管理的55個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和達(dá)到55867萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的3.067倍，充分體現(xiàn)了專業(yè)投資者對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的認(rèn)可。

憑借自身實(shí)力拓寬及創(chuàng)新融資渠道，保持融資順暢，大悅城旗下子公司大悅城地產(chǎn)(HK.00207)還于今年獲得一筆俱樂部美元貸款：

根據(jù)大悅城地產(chǎn)7月31日發(fā)布的公告，近期大悅城地產(chǎn)與多家銀行組成的俱樂部簽署了相關(guān)融資協(xié)議；大悅城地產(chǎn)作為借款人向上述俱樂部成功籌組總計(jì)4億美元三年期俱樂部貸款。據(jù)悉，此次俱樂部貸款在市場上獲得了熱烈響應(yīng)，最終有9家境外中資、外資主要合作銀行參與，所得資金將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。此次融資將進(jìn)一步優(yōu)化大悅城控股及大悅城地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)、提升資金流動(dòng)性，為大悅城控股可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金支持。

在業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展、財(cái)務(wù)安全、融資渠道穩(wěn)定的保障下，未來，大悅城將繼續(xù)秉承“城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，以多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展為核心，持續(xù)強(qiáng)化資源整合與創(chuàng)新能力，提升項(xiàng)目運(yùn)營效率和品牌影響力。

同時(shí)，隨著REITs市場的不斷成熟和拓寬，大悅城將進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展，為股東、投資者及社會(huì)各界創(chuàng)造更多價(jià)值。