今年以來，已有多地繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率，截至1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。此外，多地陸續(xù)下調(diào)甚至取消首套房貸利率下限。

多地下調(diào)首套房貸利率，旨在繼續(xù)營造寬松的政策環(huán)境，意味著購房成本將有所降低，將促進(jìn)購房需求釋放，推動樓市加快復(fù)蘇。

2024年開年以來，多地房貸利率邁入“3時代”。上海證券報(bào)記者注意到，今年1月以來，已有東莞、佛山、呼和浩特等多地繼續(xù)大幅下調(diào)首套房貸利率至3.8%，其中部分城市實(shí)施階段性取消首套房貸利率下限政策。

業(yè)內(nèi)專家向記者表示，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)下調(diào)或取消首套房貸利率下限，結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降首付比例”等一系列政策，購房者入市門檻和貸款成本有望進(jìn)一步降低，有助于釋放住房需求，促進(jìn)今年房地產(chǎn)市場的修復(fù)。

多地首套房貸利率邁入“3時代”

2024年開年以來，房貸利率呈現(xiàn)下行走勢。1月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種報(bào)價已經(jīng)連續(xù)5個月保持不變。

今年1月以來，已有多地繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率，甚至實(shí)施階段性取消首套房貸利率下限政策。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月中旬，百城中有60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時代”。1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率降至3.86%，三四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月共有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5個基點(diǎn)至30個基點(diǎn)之間。

部分城市取消首套房貸利率下限

記者注意到，除了下調(diào)首套房貸利率，部分城市還直接取消了首套房貸利率下限。

1月，東莞市住建局宣布，實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法治化原則自主確定。2023年12月28日，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號也曾發(fā)布消息稱，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，自2024年1月1日正式實(shí)施。

央行發(fā)布的2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至2023年9月末，有95個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國下限低10至40個基點(diǎn)，24個城市取消了下限。

“按照利率管理新規(guī)，房價指數(shù)連續(xù)三個月同環(huán)比下跌，利率可以不設(shè)下限，這意味著2024年將有更多城市首套房按揭利率可以不設(shè)下限。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示：“不設(shè)下限并不意味著全面‘無底線’，合理性還是存在的，‘首套房貸利率可以不設(shè)下限’僅是面向部分滿足條件的城市而并非面向全國，仍然具有一定的約束力，更加有利剛需購房需求。”

預(yù)計(jì)多地將跟進(jìn)下調(diào)或取消首套房貸利率下限

多位房地產(chǎn)市場人士表示，預(yù)計(jì)未來會有更多城市逐步跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限或取消首套房貸利率下限。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，多地將跟進(jìn)下調(diào)或取消首套房貸利率下限，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注；2024年LPR仍有下降空間，有助于進(jìn)一步降低融資成本和貸款成本，恢復(fù)樓市購買力。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整過程中，房價也有調(diào)整壓力，部分房價調(diào)整壓力較大的城市可能進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，較低的房貸利率結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降首付比例”等政策，將有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)住房需求的釋放，對于修復(fù)市場發(fā)揮積極作用。