關(guān)鍵詞：增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、保交付、促轉(zhuǎn)型

支持住房改善，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，是2023年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。

——1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出

★核心關(guān)注：

“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。“一頭”抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，做好保交樓工作。“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國(guó)企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

★政策掃描：

1、以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

2、以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。

3、以實(shí)施城市更新行動(dòng)為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)以上。新開工城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑?0萬公里以上，改造建設(shè)雨水管網(wǎng)1.5萬公里以上，因地制宜推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè)。

4、以深化城市管理改革為動(dòng)力，提高城市科學(xué)化、精細(xì)化、智能化管理水平。加強(qiáng)城市管理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮好綜合執(zhí)法的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督導(dǎo)服務(wù)作用。強(qiáng)化住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綜合執(zhí)法，依法查處違法違規(guī)問題。

5、以提升現(xiàn)代生活條件為目標(biāo)，建設(shè)宜居宜業(yè)的美麗村鎮(zhèn)。實(shí)施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)開展農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造，打好農(nóng)村房屋安全隱患排查整治專項(xiàng)行動(dòng)收官戰(zhàn)，因地制宜建設(shè)小城鎮(zhèn)，提高基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平。

6、以建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，不斷提升建筑品質(zhì)。

7、以彰顯地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌為核心，加強(qiáng)城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承。

8、以協(xié)同推進(jìn)降碳、減污、擴(kuò)綠為路徑，切實(shí)推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展。

9、以健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制為關(guān)鍵，堅(jiān)決守住城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全底線。

10、以制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為引擎，激發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力活力。

11、以加強(qiáng)國(guó)際交流合作為載體，持續(xù)為世界人居領(lǐng)域發(fā)展作貢獻(xiàn)。

★政策點(diǎn)評(píng)：

在接受新華社采訪時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，2023年房地產(chǎn)工作可以概括為三句話：增信心、防風(fēng)險(xiǎn)和促轉(zhuǎn)型。重點(diǎn)抓好五件事：一是大力支持剛性和改善性住房需求；二是用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；三是著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)；四是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子；五是合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

從中不難發(fā)現(xiàn)，增信心、化風(fēng)險(xiǎn)、保交付和促轉(zhuǎn)型依然是2023年住建部工作的主要關(guān)鍵詞。

增信心上游系著金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心，下游牽動(dòng)著購(gòu)房者對(duì)樓市的信心；化風(fēng)險(xiǎn)不僅僅化解出險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)，也要防范風(fēng)險(xiǎn)向優(yōu)質(zhì)房企和金融系統(tǒng)蔓延；保交付則事關(guān)民生，更是牽一發(fā)而動(dòng)全身；而促轉(zhuǎn)型則事關(guān)房地產(chǎn)未來發(fā)展模式。

會(huì)議也提到了保障性住房、老舊小區(qū)改造和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等方面。這些政策，一方面以進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施及城鄉(xiāng)住房問題著力，另一方面也在努力縮小城鄉(xiāng)間的差距。

2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年。會(huì)議要求，全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進(jìn)上下功夫，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐。

（本報(bào)記者 田國(guó)寶）