經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 9月16日，國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.1萬億元，同比下降7.4%，已連續(xù)5個月負增長，其中，1-8月住宅開發(fā)投資額為6.9萬億元，同比下降6.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.8%。

數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進入負增長狀態(tài)，今年1-8月，全國住宅新開工、竣工面積也分別下降了38.1%和20.8%。

與開發(fā)、投資“雙降”相伴的是交易市場情緒未能有改善，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月住宅銷售面積、銷售額累計同比降幅仍超過26%。

從區(qū)域來看，今年1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場銷售規(guī)模累計同比降幅繼續(xù)下探。

商品房成交量的總體走低也使得全國房價整體下行，下跌城市范圍擴大，今年8月，全國70個大中城市，有50個城市的新房價格環(huán)比下跌，比上月增加10個。56個城市的二手房房價較上月呈下跌狀態(tài)，較上月增加5個。

新房、二手房房價下跌城市均達到今年以來最多。

8月，除了一線城市銷售均價總體微漲，二線、三線城市新房和二手房的銷售價格環(huán)比均下降，且跌幅均較上月擴大。

上海某本土房企一位投資負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，銷售端的低迷不僅會影響銷售回款，從而給企業(yè)的現(xiàn)金流帶來壓力，同時還會影響企業(yè)決策層拿地的信心。其所在企業(yè)的投資范圍從前兩年的華東地區(qū)的蘇州、南京等城市逐漸縮小到上海。今年，根據(jù)市場行情，投資范圍再次縮小至上海核心區(qū)域“一塊上海郊區(qū)托底的地塊，老板寧愿毀約也不敢拿，還是對市場銷售信心不足”。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-8月，全國TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降超過50%。TOP100門檻為25億元，較去年同期下降19億元。在拿地金額TOP10的房企中，央企國企占據(jù)7席，民營房企拿地動力不足。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前企業(yè)投資信心仍較弱。8月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點。陳文靜認為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調(diào)整壓力仍較大。在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。