2021年作為國家“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的開局之年，大悅城控股全新描繪商業(yè)“十四五”戰(zhàn)略藍(lán)圖，提出“深耕城市、重塑產(chǎn)品、賦能品牌、精細(xì)運(yùn)營、變革組織、提速發(fā)展”六大戰(zhàn)略愿景，深度踐行“城市運(yùn)營商及美好生活服務(wù)商”的使命。

復(fù)盤2021年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)年內(nèi)7個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目簽約合作，完成了“三重一輕”4個(gè)項(xiàng)目順利開業(yè)，并在年度營銷IP矩陣及項(xiàng)目調(diào)改升級(jí)等方面推陳出新，交出了一份完美的開篇經(jīng)營成績單。

四盤齊開，城市引領(lǐng)

憑借雄厚的央企資源實(shí)力及豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股積極探索特色商業(yè)模式，持續(xù)引領(lǐng)城市消費(fèi)及生活品質(zhì)升級(jí)。2021年，實(shí)現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長沙北辰三角洲大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里和重慶大悅城四盤齊開。

9月25日開業(yè)的蘇州大悅春風(fēng)里致力打造“姑蘇理享生活地”，憑借開業(yè)首日客流超20萬人次、銷售突破1800萬元的優(yōu)異業(yè)績，成功且迅速喚醒蘇州商業(yè)活力。

定位“星城品質(zhì)潮流新地標(biāo)”的長沙北辰三角洲大悅城于9月30日亮相。項(xiàng)目亮相即穩(wěn)居全城購物中心榜TOP1，且亮相至今仍保持在長沙市開福區(qū)購物中心榜TOP1。

作為年末收官大作，北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里和重慶大悅城，也向消費(fèi)者展示著大悅城控股商業(yè)無限的個(gè)性化魅力。

于12月26日開業(yè)的北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里定位“京南美意生活花園”，開業(yè)當(dāng)天，實(shí)現(xiàn)超95%的招商率、91.1%的開業(yè)率，并以商業(yè)建筑面積5.1萬方的小體量實(shí)現(xiàn)超600萬元銷售額。

元旦前日開業(yè)的重慶大悅城，是大悅城控股在渝投資打造的首個(gè)旗艦商業(yè)作品。作為“全國首個(gè)生態(tài)峽谷潮玩購物公園”，開幕當(dāng)日，線上曝光度與話題度雙雙占領(lǐng)高位。

憑借的穩(wěn)固經(jīng)營實(shí)力及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股商業(yè)在營項(xiàng)目的年度經(jīng)營業(yè)績依舊可圈可點(diǎn)。2021年，大悅城控股商業(yè)全國總銷售264億元，同比提升40%；客流2.2億人次，同比提升34%。其中朝陽大悅城、西單大悅城、天津南開大悅城尤為突出，分別為年銷售額44億元，客流近2300萬人次；年銷售額38億元，客流近2000萬人次；年銷售額33.6億元，客流近2200萬人次。

內(nèi)卷破圈，經(jīng)營突破

※ 千城千面，商業(yè)交融城市基因

在整體管控的標(biāo)準(zhǔn)化體系基礎(chǔ)上，大悅城控股旗下每座項(xiàng)目皆依據(jù)城市特色及屬地客群訴求確立特色定位，使得每進(jìn)一城，便成為引領(lǐng)性的商業(yè)標(biāo)桿。

不久前新入市的重慶大悅城和武漢光谷大悅城，又一次印證了大悅城在產(chǎn)品創(chuàng)意方面的獨(dú)有造詣。重慶大悅城打造“文商產(chǎn)科旅”五大核心理念，探索出“商產(chǎn)融合”型全維度商業(yè)生態(tài)鏈運(yùn)作模式。定位“新光谷青年引力場”的武漢光谷大悅城，以6000 m²的室外中庭“流光溪谷”等匠心設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)商業(yè)定義。亮相當(dāng)日，到訪客流超15萬人次，銷售額破1023萬元。

※ 調(diào)改升級(jí)，擁抱趨勢自我迭代

2007年起，大悅城控股商業(yè)開山之作西單大悅城，秉承“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌特性，以青年潮流文化中心為細(xì)分定位，通過優(yōu)化品牌組合打造全新的銷售客流增長點(diǎn)，給予消費(fèi)者創(chuàng)新引領(lǐng)性的消費(fèi)體驗(yàn)。

2010年入市即掀起青年文化新潮流的朝陽大悅城，在超30%年品牌淘汰率的基礎(chǔ)上，以“首店/首發(fā)”形式引入了多個(gè)餐飲及零售品牌首店。未來，還將進(jìn)一步聚合頂級(jí)資源，如首開購物中心常設(shè)美術(shù)館先河，相繼落地U2 by UCCA（U2美術(shù)館）與teamLab無相藝術(shù)空間，全面升級(jí)項(xiàng)目定位并加推“文化、生活、潮流、旅游”四大標(biāo)簽，積極嘗試并打造出兼具文、商、體、旅、科等產(chǎn)業(yè)融合型的“城市理想生活目的地”。

值六周年升級(jí)新契機(jī)，成都大悅城延伸出三大升級(jí)版3A新定位——“Architecture建筑、Amusement娛樂、Attitude態(tài)度”的“AAA潮玩購物公園”。同時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)行核心品牌重點(diǎn)調(diào)整，主動(dòng)調(diào)整率達(dá)16.8％，調(diào)整品牌數(shù)量達(dá)127個(gè)，引入多家已開和即將開業(yè)的首店，提升核心競爭力。

※ 圈層營銷，創(chuàng)新挖掘流量秘籍

以潮玩出圈的大悅城控股商業(yè)，始終在釋放青年圈層活力及資源跨界等方面擁有領(lǐng)先優(yōu)勢。

作為大悅城控股商業(yè)旗下全國級(jí)原創(chuàng)IP營銷矩陣，“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅超級(jí)紅運(yùn)周”和“大悅中國開門紅”，已形成市場獨(dú)有的記憶符號(hào)。2021年“大悅嗨新節(jié)”期間，成都大悅城以眾多青年活動(dòng)形成全客層、多維度、跨圈層的商業(yè)社交風(fēng)暴，并以銷售2814萬、客流10.3萬、全國銷冠品牌26家、全城銷冠品牌85家的成績出圈。

與此同時(shí)，大悅城控股商業(yè)積極擁抱異業(yè)平臺(tái)，以圈層跨界的打法與更多青年對(duì)話共鳴。2021年，西安大悅城以“稀有青年”為年度主題打造第二屆青年文化節(jié)，成功打破社交局限，帶來銷售客流雙爆發(fā)的亮點(diǎn)數(shù)字。

未來，大悅城控股商業(yè)還將依據(jù)“四大經(jīng)營體系”——解決內(nèi)部管理效率問題的大運(yùn)營體系、解決消費(fèi)者滿意度問題的大服務(wù)體系、解決精準(zhǔn)服務(wù)問題的大會(huì)員體系和解決全生命周期經(jīng)營問題的大數(shù)據(jù)體系，進(jìn)一步助力經(jīng)營管理效率與品牌核心影響力提升。

守正出新，輕重并舉

“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)將堅(jiān)持重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)相結(jié)合的“輕重并舉”戰(zhàn)略，秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展思路和“點(diǎn)面結(jié)合”的發(fā)展模式，重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長三角和成渝區(qū)域，最大化契合城市發(fā)展訴求，積極探索高質(zhì)穩(wěn)健發(fā)展型商業(yè)新軌道。

當(dāng)前，大悅城控股商業(yè)管理有天津和平大悅城、昆明大悅城、長沙北辰三角洲大悅城、鞍山大悅城等輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在此基礎(chǔ)上，2021年成功獲取了紹興國金大悅城、天津西青大悅春風(fēng)里等輕資產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步穩(wěn)固輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略。

以大悅城和大悅春風(fēng)里為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，結(jié)合祥云小鎮(zhèn)、悅街等非標(biāo)產(chǎn)品，大悅城控股商業(yè)形成“2+X”產(chǎn)品線組合模式。同時(shí)正在探索城市更新、存量改造、文旅小鎮(zhèn)、特色主題街區(qū)、TOD項(xiàng)目及產(chǎn)商融合等新興發(fā)展路徑，將走出一條商業(yè)品牌和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新雙升級(jí)的發(fā)展道路。

2020年底正式營業(yè)的北京大興大悅春風(fēng)里，是大悅城控股與高和資本合作的首個(gè)城市更新并購基金項(xiàng)目。2021年，大悅城控股商業(yè)在無錫等地獲取無錫新澤悅街等多個(gè)輕資產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品項(xiàng)目，將致力探索“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的全新組合模式。

2022年，除已亮相的武漢光谷大悅城外，還將有青島即墨大悅春風(fēng)里、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館等項(xiàng)目問世。

行穩(wěn)致遠(yuǎn)，優(yōu)勢賦能

“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)還將秉持自身重度運(yùn)營發(fā)展優(yōu)勢，堅(jiān)持“輕重并舉”“區(qū)域深耕”的戰(zhàn)略方向，全面完成規(guī)模擴(kuò)張，有效加推商業(yè)模式創(chuàng)新、強(qiáng)化商業(yè)競爭力、完善并優(yōu)化城市商業(yè)新格局。

圍繞戰(zhàn)略力、產(chǎn)品力、品牌力、運(yùn)營力和組織力“五力視角”，大悅城控股將致力可持續(xù)發(fā)展，以不斷提升的品牌實(shí)力和競爭優(yōu)勢，真正做到“一座城改變一座城”，向踐行城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商的戰(zhàn)略目標(biāo)再進(jìn)一步。