經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377. HK，以下簡稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本以人民幣40億元，獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本將分別持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)，另外30%由其公司自持。根據(jù)工商信息，重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司全資持有上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營管理有限公司，后者97%控股上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，即紅星地產(chǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝稱，紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、盈利能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況良好。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告，紅星地產(chǎn)在中國持有91個物業(yè)項(xiàng)目，待售貨值近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市；區(qū)域布局方面，華東、華中、華西占比超過80%；從業(yè)態(tài)分布來看，可售型住宅產(chǎn)品占比80%，多為面向剛需和剛改的項(xiàng)目；此外，紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過招拍掛方式，底價獲取項(xiàng)目多，毛利率可達(dá)25%至30%。

2020年，曾以京津冀作為基本盤的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，開始了“南移西拓”戰(zhàn)略。南移指長三角和珠三角兩大區(qū)域，西拓指武漢經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，此次收購將增厚遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土儲。

按計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年將貢獻(xiàn)300億-400億元/年的銷售規(guī)模，其中大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

此外，紅星地產(chǎn)還擁有21個商業(yè)項(xiàng)目，其中整體估值的70%以上位于上海、天津、蘇州、長沙等一二線城市。目前，商業(yè)項(xiàng)目已開業(yè)3個，預(yù)計(jì)今明兩年新增開業(yè)數(shù)量10余個。不過遠(yuǎn)洋集團(tuán)并不負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營，公告指出，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團(tuán)對21個商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。

同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本將100%持有紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺。未來3年內(nèi)，該物業(yè)管理平臺在管面積可能突破2000萬平方米。

紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“紅星控股”）旗下地產(chǎn)平臺。紅星控股的債務(wù)危機(jī)早有預(yù)警，紅星控股的家居商城子公司紅星美凱龍（01528.HK）2020年年報顯示，其短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債分別為34.48億元、118.97億元；而在手貨幣資金僅65.11億元。

多家評級機(jī)構(gòu)相繼下調(diào)紅星美凱龍?jiān)u級。2021年，標(biāo)普將紅星美凱龍的評級由“BB+”下調(diào)至“BB”，同時將該公司擔(dān)保債券的長期發(fā)行評級從“BB”下調(diào)至“BB-”。此后，惠譽(yù)將美凱龍的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）、高級無抵押評級和2022年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)的評級從“BB+”下調(diào)至“BB”。長期外幣發(fā)行人違約評級的展望為“負(fù)面”。

在本次收購之前，遠(yuǎn)洋對紅星美凱龍?jiān)缬惺召彙?月29日，遠(yuǎn)洋資本10.3億獲得重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司18%股權(quán)。6月2日，遠(yuǎn)洋資本收購紅星美凱龍旗下7家物流地產(chǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)給出的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，紅星地產(chǎn)的總資產(chǎn)中，存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元、凈資產(chǎn)167億元。2020年，紅星地產(chǎn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)）。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)主營業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等，項(xiàng)目包括和太古地產(chǎn)合作的成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港等。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，此次合作以多元化方式擴(kuò)充土地儲備，紅星地產(chǎn)亦可以獲取充沛的現(xiàn)金流。