經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 至7月中旬，房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)“五大行”中的兩家——高力國(guó)際和世邦魏理仕相繼發(fā)布2021年上半年上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。綜合目前已發(fā)布的報(bào)告看，上半年，上海寫字樓市場(chǎng)凈吸納量翻倍增長(zhǎng)，各區(qū)域空置率均有所下降，全市空置率達(dá)到兩年來的最低。

高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，上海上半年寫字樓的凈吸納量達(dá)到40萬平方米，超越了2019和2020年全年的凈吸納量。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)需求在今年下半年仍將保持強(qiáng)勁，2021年全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。

增大的需求也拉低了全市的空置率，世邦魏理仕表示，上半年末，全市空置率為2019年第一季度以來最低。其中，上海濱江發(fā)展帶如前灘、徐匯濱江和世博后灘等地，上半年需求活躍，前灘成為了浦東空置率最低片區(qū)，僅13%。

需求的推動(dòng)同樣帶來了租金的回升，自2018年第三季度以來，CBD租金首次環(huán)比正增長(zhǎng)。

在2021年上半年新增的需求中，TMT、金融保險(xiǎn)和專業(yè)服務(wù)類位列前三大需求驅(qū)動(dòng)因素。其中TMT需求占比超過四分之一，首次位居需求榜首，而醫(yī)療健康行業(yè)則以8%的需求量位列第四。

這一擴(kuò)張趨勢(shì)也表現(xiàn)在上海各大商務(wù)園區(qū)的寫字樓租賃需求中，根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2021年上半年，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)中，來自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，生物醫(yī)藥位列第二，為18%。其中，互聯(lián)網(wǎng)電商相關(guān)企業(yè)在議價(jià)空間尚存的臨空與市北板塊完成升級(jí)置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強(qiáng)的漕河涇進(jìn)行搬遷擴(kuò)租。而擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局與完善的政策導(dǎo)向的張江仍是具有研發(fā)需求醫(yī)藥企業(yè)擇址的首選板塊。

張江和漕河涇也是上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)中租賃成交最活躍的區(qū)域，上半年合計(jì)貢獻(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)凈吸納量的45%。

此外，上半年上海大宗交易活躍。CBRE世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，上半年上海大宗交易量穩(wěn)居全國(guó)第一，成交總額達(dá)459.3億元，同比增長(zhǎng)16%，全市累計(jì)錄得29筆大宗交易。從成交物業(yè)類型來看，寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)物流占據(jù)主導(dǎo)地位，占比分別為52%與14%，這些大宗交易的資產(chǎn)交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數(shù)據(jù)中心的成交比例也較去年同期明顯回升。