經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 8月8日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，位于北京市朝陽區(qū)的豪宅九章別墅項(xiàng)目，累計(jì)掛牌12套別墅，最小面積890平方米，最大面積1500平方米，起拍總價(jià)從3000萬元到8000萬元不等，起拍總價(jià)超過7億元。

12套別墅的所有人為北京誠(chéng)通華億房地產(chǎn)有限公司（下稱“誠(chéng)通華億”），分兩批拍賣。第一批5套別墅將于8月29日開始競(jìng)價(jià)，分別為一區(qū)的5號(hào)樓101戶、13號(hào)樓2戶，及二區(qū)的14號(hào)樓2戶、15號(hào)樓1戶、16號(hào)樓1戶。

第二批7套房源均在九章別墅二區(qū)，將于9月6日競(jìng)價(jià)，分別為3號(hào)樓2戶、6號(hào)樓1戶、12號(hào)樓1戶、12號(hào)樓2戶、20號(hào)樓2戶、23號(hào)樓1戶、23號(hào)樓2戶。目前所有房源都處于公示階段。

九章別墅位于孫河別墅區(qū)，有不少演員、企業(yè)主、運(yùn)動(dòng)員業(yè)主。開發(fā)商誠(chéng)通華億的名義大股東是中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)，持股比例超過97%。但據(jù)一位熟悉情況人士稱，九章別墅的實(shí)際控制人為王秀敏姐妹。

一直以來，法拍市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)鮮有九章別墅的身影。2023年7月，九章別墅首次現(xiàn)身法拍市場(chǎng)，一套940平方米的別墅，被一名籃球運(yùn)動(dòng)員以5300萬元價(jià)格拍下；九章別墅還有一名導(dǎo)演的別墅因債務(wù)糾紛將于8月23日被法拍。

但今年以來，法拍市場(chǎng)上九章別墅的房源多了起來。

3月，北京三中院一次掛出5套房源，但僅有1套被某演員以5700萬元價(jià)格拍下，其他4套均流拍。

這次北京三中院再次掛出12套房源。

九章別墅大量房源流入法拍市場(chǎng)，皆因開發(fā)商誠(chéng)通華億、關(guān)聯(lián)公司海南匯巽商貿(mào)有限公司與國(guó)通信托之間的債務(wù)糾紛。前者以九章別墅部分房源作為抵押向國(guó)通信托借款，最終這筆債務(wù)發(fā)生違約。

早在2020年8月，國(guó)通信托向北京市第三中級(jí)人民法院（下稱“北京三中院”）申請(qǐng)對(duì)九章別墅項(xiàng)目部分房源進(jìn)行查封。此后，雙方幾經(jīng)和解又反目，九章別墅的房源也多次被查封、解封。

據(jù)上述熟悉情況人士透露，由于存在土地問題，九章別墅的部分房源一直無法辦理房產(chǎn)證。

因此，國(guó)通信托向北京三中院申請(qǐng)查封的房源中，涉及部分沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者，個(gè)別業(yè)主通過司法途徑尋求解決。 

中國(guó)裁判文書網(wǎng)顯示，2021年10月26日，演員林永健向法院提出書面異議，稱其于2016年9月30日購(gòu)買九章別墅的房屋，對(duì)于北京三中院查封其房屋提出異議，最終北京三中院以異議理由不成立駁回了林永健的異議請(qǐng)求。

除了演員林永健外，該案還涉及全民K歌創(chuàng)始人胡殿偉。

2018年5月，胡殿偉向誠(chéng)通華億購(gòu)買了九章別墅項(xiàng)目一套別墅，總價(jià)為1.12億元。

不同于林永健，胡殿偉以開發(fā)商違約名義起訴，因開發(fā)商將賣給他的房子抵押給國(guó)通信托，已構(gòu)成違約，最終胡殿偉勝訴。

這次北京三中院投向法拍市場(chǎng)的12套九章別墅房源中，林永健的房屋不在其中。

從掛牌價(jià)格來看，這次拍賣的房源，起拍單價(jià)在5.4萬元/平方米到5.6萬元/平方米之間，與高點(diǎn)時(shí)11萬元/平方米相比跌幅明顯。