經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 陳月芹/文 1月24日，住建部官網(wǎng)刊發(fā)了住建部部長(zhǎng)倪虹的一篇署名文章，其中提到，住建系統(tǒng)將“以好房子為基礎(chǔ)，推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)‘四好’建設(shè)”。

近3年的市場(chǎng)調(diào)整，深刻地改變了房子需求端、供給端的邏輯：

在需求端，在多數(shù)城市松綁政策近乎出盡的背景下，70個(gè)統(tǒng)計(jì)城市中，有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，二手房更是無一上漲。此前因“害怕跟不上房?jī)r(jià)上漲速度”而提前透支買房需求的剛需購(gòu)房者選擇再觀望，投資客也冷靜下來了。此時(shí)，吸引購(gòu)房者走進(jìn)售樓處并刷卡買單的理由，更多變成了“我需要改善居住環(huán)境”，而支持剛需和改善性住房需求也正是多項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。這是“好房子”行動(dòng)誕生的背景。

在供給端，“建造好房子”不再只是開發(fā)商的營(yíng)銷說辭，而是其安身立命的根本。尤其是多數(shù)城市處于供過于求階段，又遇上10萬(wàn)套配售型保障房增加了供應(yīng)，剛需工薪階層有了更多選擇。開發(fā)商不得不想方設(shè)法抓住改善性需求客戶，認(rèn)真思考自身的產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

實(shí)際上，2023年，在住建部等部門全程指導(dǎo)下，中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)推出了全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽。這場(chǎng)比賽規(guī)格空前，有276家建筑設(shè)計(jì)單位和高校組建了531支設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參賽，僅評(píng)委數(shù)量就達(dá)到了166人。

通過比賽的形式，集結(jié)政企研學(xué)媒參與討論何為“好房子”、“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有哪些，并應(yīng)用到具體的項(xiàng)目建造中去，不失為探索住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與機(jī)制的一個(gè)思路，讓更多企業(yè)和市場(chǎng)主體關(guān)注房屋質(zhì)量、建造工藝等。

什么是“好房子”？答案千人千面，參考這次大賽提出的十大評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)，分別是協(xié)調(diào)美觀、生活便利、環(huán)境宜居、全齡友好、功能適用、健康舒適、安全耐久、靈活可變、低碳環(huán)保、運(yùn)維經(jīng)濟(jì)。

2024年住建工作的一個(gè)重點(diǎn)是，“下力氣建設(shè)好房子”。像汽車行業(yè)打造電動(dòng)汽車一樣，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道，住建部將成立專班推進(jìn)這項(xiàng)工作，它關(guān)系到建筑業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)乃至智慧化建造、智能家裝等全鏈條。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解，為了抓“好房子”建設(shè)，住建部等部門頻頻向外取經(jīng)，其調(diào)研名單里不僅有中建集團(tuán)、中國(guó)建科集團(tuán)等建筑企業(yè)，還出現(xiàn)了華為、海爾、科大訊飛、蔚來汽車、長(zhǎng)安汽車等智能制造大廠、汽車企業(yè)。

開發(fā)商們也早早行動(dòng)起來了，如越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等房企正在內(nèi)部對(duì)標(biāo)鄭州永威、龍湖、保利、中海、招商、綠城等同行。對(duì)開發(fā)商而言，想要房子賣得好，房子必須造得好，但“好房子”、高端產(chǎn)品并不等于貴價(jià)材料的堆砌，產(chǎn)品力也非一朝一夕就能習(xí)成。

過去十余年，在行業(yè)高速發(fā)展之際趁風(fēng)口扶搖而上的房企們，必須慢下來，花真金白銀，付出時(shí)間精力，以及內(nèi)部上上下下動(dòng)員調(diào)整，全身心撲到建造出讓購(gòu)房者愿意買單的“好房子”這件事上。