經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 進入7月中旬，五大行陸續(xù)發(fā)布上海寫字樓上半年運行數(shù)據(jù)。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2023年第二季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為3.09萬平方米，環(huán)比、同比分別下滑77.5%、59.9%。甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%。

供應量方面，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2023年上半年，上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應52.9萬平方米，同比上升265%，下半年預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近10年來最高水平，供應量主要分布于花木、北外灘、前灘、徐匯濱江、真如等板塊。

“今年的供應量遠高于過去5年平均水平。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示，目前上海甲級寫字樓市場處于不均衡狀態(tài)，供需矛盾最終會反應在租金價格上，如陸家嘴、竹園等浦東核心商務(wù)區(qū)的平均租金來到了8.6元/平方米的水平，環(huán)比下降2.4%，而浦西中央商務(wù)區(qū)的租金也環(huán)比下降了1.1%。

“目前的租金水平基本回到10年前的水平。”一位從事寫字樓業(yè)務(wù)多年的中介人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，上半年市場成交以續(xù)租及搬遷為主，增量需求占比很小。

供應增加、租金回落的并非僅有上海，深圳、北京等一線城市的甲級寫字樓租金也基本回到10年前的水平。

因此，辦公樓業(yè)主們在想各種辦法吸引和留住租戶。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨介紹，一些業(yè)主會把旗下共享辦公的工位作為增值權(quán)益提供給租戶企業(yè)使用，而租戶也希望把這些權(quán)益寫入租約中，甚至希望業(yè)主把在全國各地其他物的自營共享辦公空間作為租約的一項增值權(quán)益。

陸家嘴某寫字樓的一位工作人員表示，過去兩年，該寫字樓的平均租金都在10元/平方米以上，今年客戶談價力度大，為了留住一些優(yōu)質(zhì)大客戶，續(xù)約時會提供一些折扣。“但降價不會公開，一單一議”。

某知名辦公園區(qū)的一位招商人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，各個寫字樓業(yè)主都在搶新增需求，為了留住企業(yè)，其所在園區(qū)在爭取更大的政策扶持力度，比如提供更加優(yōu)惠的稅收政策，降低企業(yè)的運營成本等。