經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 上市不到兩年的越秀服務（06626.HK），連續(xù)兩年為“港股、A股兩市第一家披露年度業(yè)績的物企”。3月8日，越秀服務2022年業(yè)績會在香港召開，這也是其上市以來首場線下業(yè)績發(fā)布會。

這份業(yè)績報告不乏亮點：營收和規(guī)模雙增長，其中在管面積增至5169萬平方米，外拓貢獻的面積明顯增加；全年收入24.86億元，同比增長近3成；毛利率雖同比下滑7.7%至27.3%，但在同行中仍屬于較高水平；社區(qū)增值服務收入6.5億元，同比增幅近50%。

有一個數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了兩連增，即現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物。截至2022年底，越秀服務的賬上現(xiàn)金43.61億元。做一番量化對比，能看出這筆在手現(xiàn)金的可觀——越秀服務2021年、2022年兩年的營收總和為44.06億元。

因此，在業(yè)績會現(xiàn)場，有人向管理層提問：公司賬上錢真的很多，打算怎么用，以及如何看待收并購。

越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰解釋：2021年6月敲鐘上市之時，越秀服務共募得資金16.32億元。根據(jù)規(guī)劃，這其中的60%、約9.79億元的資金都將用作策略收購和投資。其余資金用于增值業(yè)務的發(fā)展，以及補充流動性的資金。

林峰透露，截至目前，越秀服務僅用了約1億元，主要用于發(fā)展社區(qū)增值業(yè)務，包括美居、社區(qū)商業(yè)和輕資產(chǎn)業(yè)務，側(cè)重于孵化新業(yè)務，沒有做大規(guī)模的并購。

越秀服務上市的2021年，正是物業(yè)行業(yè)收并購掀起熱潮之時，全年并購交易近70宗，交易總金額超330億元，比2020年全年并購交易總額翻了兩番。但越秀服務都沒有出手，直到2022年10月才落地第一單——收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權，總對價人民幣950萬元，新增合約面積約79萬平方米。

這筆并購源于越秀地產(chǎn)為長隆做代建業(yè)務，因而越秀服務順理成章地接下后續(xù)相關服務業(yè)務。

賬上的錢怎么用？越秀服務目前的選擇是理財。林峰透露，“我們會在保證資金安全的前提下，尋找一些有比較好的資金收益率的金融機構(gòu)，做一些合理的銀行存款安排，等待一些收益，也尋找一些收并購的機會”。理財所得也反饋在年報數(shù)據(jù)上：2022年利息凈收入比去年增長了200%。

林峰坦言，現(xiàn)在物業(yè)標的的估值比2021年、2022年有一定回落，應是接近行業(yè)合理的一個水平。“公司對并購一直持開放的態(tài)度，沒有說不搞收并購了，只靠自己拓展或者業(yè)主交付的費用，也歡迎媒體或投資者推薦好標的”。

在收購標準方面，越秀服務管理層表示會重點關注跟公司協(xié)同效益較高的，且單體項目需達到一定規(guī)模和利潤率，在區(qū)域上能提升管理密度、經(jīng)營質(zhì)量和在管可持續(xù)性，以及財務規(guī)范、估值相對合理的項目。