悅讀全球（2022.02.10）

外資基金瞄準“劃算”的日本房地產

日本經濟新聞10日報道，海外投資者正在擴大對日本房地產的投資。在全球房地產價格上漲的背景下，能以低利率融資的日本作為相對便宜的投資對象，成為外資的目標。

日本西武控股的酒店和娛樂設施出售招標有多家外資基金參加，最終新加坡政府投資公司（GIC）預計以約1500億日元金額中標。

在新冠疫情下，外資基金對日本房地產的投資依然活躍。房地產服務企業(yè)世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計顯示，2021年海外投資者的購買額約為1.1萬億日元，連續(xù)3年突破1萬億日元。海外投資者占到整體交易額的約3成，成為主要買家。

以歐美資為中心的大型基金由于當?shù)氐姆康禺a市場出現(xiàn)過熱跡象，正在增加對亞太地區(qū)的資金配置。在這種趨勢下，具有亞洲數(shù)一數(shù)二的市場規(guī)模、房地產投資相關立法也較為完善的日本受到關注。

日本的房地產受到關注的另外一個原因是融資利率低。基金在購買房地產時，為了提高投資效率，會通過金融機構貸款支付購買額的5-7成。年租金收入除以購買價格得出的投資收益率和貸款利率之間的收益率差越大，對基金來說越是有吸引力的市場。

在維持超低利率的日本，這種收益率差穩(wěn)定且巨大。雖然房地產價格處于歷史性高點附近，但與全球相比，日本有望獲得較高回報。

作為資金提供方，日本國內金融機構也對除了利率之外還有望獲得手續(xù)費收入的房地產相關貸款持積極態(tài)度。

麥當勞要開虛擬餐廳 進軍元宇宙

聯(lián)合早報10日報道，快餐店巨頭麥當勞要開虛擬餐廳，在元宇宙里插上一腳，分一杯羹。

麥當勞已為他們的產品名稱和品牌申請了元宇宙注冊商標。這些申請雖然可能是為了保護他們的知識產權不被他人在元宇宙里使用，但是市場更相信這是該巨頭邁向元宇宙世界的第一步。

根據(jù)財經媒體Benzinga消息，律師事務所Gerben Law的商標律師Josh Gerben說，麥當勞已經為旗下麥當勞和McCafé品牌申請了商標。

麥當勞的注冊商標申請包括：虛擬食品和虛擬飲料產品、可下載的多媒體文件，包括非同質化代幣（NFT），以及在線娛樂服務（如虛擬音樂會）。

消息稱，麥當勞提交的申請文件中，最大的部分是：“經營一家以實際和虛擬商品為特色的虛擬餐廳，經營一家以送貨上門為特色的在線虛擬餐廳”。

麥當勞是在今年初，推出農歷新年的元宇宙體驗“麥當勞十二生肖大廳”之后，正式做出上述商標申請的。

法國雷諾表示支持暫停深海采礦

路透社報道，法國汽車制造商雷諾10日稱，該公司支持暫停深海采礦，承諾將海底金屬排除在其供應鏈之外。

10月，法國總統(tǒng)馬克龍(Emmanuel Macron)將深海海底勘探確定為法國的一個投資重點，強調了獲得“稀有金屬”以及更好地了解海洋生態(tài)系統(tǒng)的潛力。法國政府是雷諾的最大股東，持有15.01%的股份。

雷諾的這一決定增加了對剛剛起步的深海采礦業(yè)增加了壓力，該行業(yè)旨在從海床的結核中提取鈷、鎳和錳等電池金屬。

雷諾的一位發(fā)言人說，該公司呼吁暫停開采與政府的立場是一致的，因為法國“計劃投資海底勘探，以確定可持續(xù)開采的潛在解決方案”。

馬克龍沒有支持海底采礦，他在10月發(fā)表的“法國2030”投資計劃的演講中說：“我已經聽到了爭論的聲音，我現(xiàn)在談的不是開采，我談的是勘探。”

雷諾的標志出現(xiàn)在一個深海采礦運動的網(wǎng)站上，該網(wǎng)站列出了支持暫停開采的公司，包括谷歌、三星SDI和寶馬集團。簽署暫停聲明的公司承諾將此類金屬排除在其供應鏈之外，并且不會資助深海海底采礦。

暫停聲明要求在任何深海采礦進行之前，需明確證明其管理方式能夠確保對海洋生境的保護。

國際海底管理局（ISA）是一個聯(lián)合國機構，正在起草關于公海海底采礦的法規(guī)。國際海底管理局的執(zhí)行機關——國際海底管理局理事會將于3月21日至4月1日舉行下一次會議。

蘇富比拍賣球鞋 創(chuàng)35.28萬美元驚人高價

聯(lián)合早報10日報道，蘇富比（Sotheby’s）網(wǎng)上推出200件首次亮相由設計師阿布洛（Virgil Abloh）、國際名牌路易威登（Louis Vuitton）和耐克“Air Force 1”聯(lián)合推出的球鞋，以及特別配搭的路易威登飛行員手提箱，創(chuàng)下總成交價達2530萬美元，遠遠超出原定的目標。

其中一雙五號球鞋更是創(chuàng)下高達35.28萬美元的驚人高價，比之前估計的1.5萬美元最高估價足足高出23倍。

蘇富比原本以為這次拍賣的總成交值會在300萬美元水平，沒想到最后竟然以超過八倍的款額成交。這包括了上述有史以來最有價值的運動鞋。

這項慈善拍賣會總共吸引到1200名競標者，給出超過1萬個投標。在這群來自50個不同國家的國際買家當中，有40％的買家來自亞洲。

此次拍賣出的200雙由阿布洛設計的路易威登和耐克“Air Force 1”特別版運動鞋，以及路易威登獨家飛行員包，是阿布洛、路易威登和耐克合作的新系列球鞋。這些球鞋的投標價是以2000美元起跳。

這批球鞋尺碼介于5號至18號。競爭最激烈的是8號尺碼的球鞋，總共吸引了超過1400個出價。按尺寸計算，9號球鞋的總成交值最高，26雙9號球鞋的總價值為340萬美元。

植物材料和包裝設備等去塑料化新技術受關注

共同社10日報道，在全球紛紛推進去塑料化的背景下，日本關西地區(qū)企業(yè)擁有的新技術吸引了熱切目光。

松下1月開始量產來自植物的纖維混合塑料樹脂制成的“kinari”。其中含有55%將間伐木材和普通木材的砍伐邊角料等分解后的“纖維素纖維”，強度高于塑料。松下應用了電池生產中不可或缺的均質混合材料技術以及主力業(yè)務家電制造中積累的成型經驗。

由于用完的威士忌桶和竹子等根據(jù)所用原料不同能產生不同的色調和香味，負責人宣傳稱，“它并不是單純的替代品，附加值也得到提升。”與和歌山縣白濱町休閑設施“冒險世界”合作，將熊貓吃剩的竹子再利用制成的馬克杯等已成為商品，此外還建立了每月10噸的產能態(tài)勢，力爭以日用品為中心普及。未來，松下欲將這一用途也擴大至大量使用塑料的家電領域。

歐姆龍著力研發(fā)的是在用熱能壓制包裝時使用的溫度調節(jié)器。代替塑料使用紙或生物可降解薄膜的話，細微的溫度變化會讓黏著過弱或過焦，因此需要細致調節(jié)溫度。在調整傳感器的位置以及在溫控上采用人工智能（AI）后，實現(xiàn)了十倍于以往的精度控制，使殘次品的產生頻率驟減。

被認為環(huán)保意識較高的美歐等正積極推進采用這些技術。據(jù)估算，通過促進使用替代材料，每年可累計削減100萬噸的塑料垃圾。

（本文編譯自日本經濟新聞、聯(lián)合早報、路透社、共同社）

經濟觀察網(wǎng) 實習記者 周雨晴 整理