本報(bào)評(píng)論員 張雅楠/文   2021年上半年，樓市歡騰，有如煙花綻放，一二線(xiàn)城市，購(gòu)房人搶樓、開(kāi)發(fā)商搶地，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比大漲，狂歡情緒淹沒(méi)了疫情影響；但隨著華夏幸福、泰禾，特別是恒大等一系列大房企爆雷事件頻發(fā)，煙花綻放后的冷寂迅速席卷了樓市的下半年。

房地產(chǎn)正經(jīng)歷煙花綻放后的寂寞，但這一場(chǎng)冰火淬煉和2008年、2014年都不同，沒(méi)有人指望會(huì)再一次沖高，房企都相信，這個(gè)行業(yè)會(huì)回歸平凡。

上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是真的火。上海樓市開(kāi)啟了積分買(mǎi)房的學(xué)霸模式，要買(mǎi)到一套新房有多難呢，名下無(wú)房的80歲老夫妻帶著結(jié)婚證認(rèn)籌概率能稍微高些；杭州市的大熱樓盤(pán)為了降溫不惜自黑以勸退購(gòu)房者；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上市潮下的財(cái)富累積同樣掀起了北京樓市的狂歡；而深圳則進(jìn)化出了深房理這樣的專(zhuān)業(yè)炒房機(jī)構(gòu)……

18萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字足以說(shuō)明上半年樓市的絢爛光景，因?yàn)榧幢阆掳肽旮鞣科箐N(xiāo)售額出現(xiàn)斷崖式下降，都不影響2021年全年房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高。

在當(dāng)時(shí)的情景下，看漲樓市是有著充分理由的：第一，全球大放水使得流動(dòng)性充盈；第二，各個(gè)城市特別是人口凈流入城市仍有真實(shí)的購(gòu)房需求；第三，疫情常態(tài)化，地方政府正是用錢(qián)的時(shí)候，需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。

所以，在第一輪集中供地的拍賣(mài)場(chǎng)上，房企合縱連橫、準(zhǔn)備馬甲，調(diào)集了大量資金進(jìn)場(chǎng)，亦是對(duì)后市樂(lè)觀(guān)態(tài)度的表達(dá)，雖然喧鬧背后就是華夏幸福、泰禾等房企的債務(wù)危機(jī)。

現(xiàn)在回頭看，對(duì)房地產(chǎn)降杠桿，決策者信心之堅(jiān)決，房企再怎么重視也不為過(guò)，但那時(shí)，基于體量，也基于經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，這些個(gè)體房企的困境并不能讓整個(gè)行業(yè)感同身受。

直到恒大這塊房地產(chǎn)最大的多米諾骨牌倒下，出于風(fēng)險(xiǎn)考量，各城市加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)收緊了開(kāi)發(fā)貸和按揭貸，供應(yīng)商談商票色變，購(gòu)房者的信心受挫……整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)原本要用三年時(shí)間降下來(lái)的杠桿，一夜之間被動(dòng)縮表，接下來(lái)便是一個(gè)又一個(gè)房企出現(xiàn)違約，這其中，不乏綠檔房企、投資級(jí)房企，這種環(huán)境之下，再穩(wěn)健的房企，也自覺(jué)難以扛過(guò)半年。

隨著恒大債務(wù)危機(jī)的處理進(jìn)入新階段，金融監(jiān)管層也在釋放積極的信號(hào)，信貸和融資端已初現(xiàn)暖意。

具體而言，融資改善、銷(xiāo)售企穩(wěn)是房企回溫的必要步驟，融資一端連著機(jī)構(gòu)，調(diào)整相對(duì)容易，而銷(xiāo)售一端連著購(gòu)房者，他們的購(gòu)房信心能否恢復(fù)，是企業(yè)更加擔(dān)憂(yōu)的事情。現(xiàn)在，已有房企在通向售樓處的道旗上，打上三道紅線(xiàn)綠檔房企，以提振信心。

不過(guò)，不論市場(chǎng)何時(shí)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)知都發(fā)生了根本性的改變，行業(yè)回歸正常利潤(rùn)之后，房企不可能再靠行情吃飯，鍛造真正的復(fù)合能力、創(chuàng)新能力和運(yùn)營(yíng)能力才有未來(lái)。