經(jīng)濟觀察報 記者 陳月芹 7月31日,經(jīng)過1.5個小時激烈爭奪,上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊花落北京市屬國企金隅地產(chǎn),成交總價62.9億元。
該地塊地處內(nèi)環(huán)核心區(qū)位置,起拍總價50.03億元,建筑面積8.09萬平方米,需配建5%的保障房。吸引了金隅地產(chǎn)、仁恒+華發(fā)、招商+金融街、九龍倉、龍光等多家房企參與競拍。
下午2點開始競拍,核驗身份環(huán)節(jié)持續(xù)近1.5小時,一直到下午3:27才開始正式進入競價。開始競爭主要集中在金隅地產(chǎn)和九龍倉,金隅地產(chǎn)率先舉牌,加價100萬元。到了第15輪,九龍倉一次加價5000萬元把總價提高到52億元。
第29輪龍光加入,31輪招商+金融街聯(lián)合體加入。
當報價越過60億元門檻,現(xiàn)場展開“接力賽”,先是金隅地產(chǎn)與龍光展開14輪競價,直至第65輪龍光偃旗息鼓。招商+金融街聯(lián)合體接棒龍光,與金隅地產(chǎn)叫價,將總價追漲至63.1億元。
第76輪-82輪,仁恒+華發(fā)4次出手追價后退出。第83輪總價已達到66.6億元,進入戰(zhàn)場尾聲,僅剩金隅地產(chǎn)與招商+金融街聯(lián)合體反復追逐。
一直到了第93輪,金隅地產(chǎn)加價2000萬元將總價定格在62.9億元,此后雖然主持人一再下調(diào)加價幅度,但沒有其他房企再跟進。
根據(jù)成交總價,該幅地塊的樓面價達到了8.58萬元/平方米,超過了7月初招商蛇口在虹口區(qū)北外灘地塊創(chuàng)下的最高樓面價8.1萬元/平方米,成為2020年上海樓面單價的新地王。
2014年7月,金隅地產(chǎn)首入上海,以26.8億元拿下嘉定區(qū)菊園新區(qū)宅地,樓面價1.04萬元/平方米,溢價48%。2018年12月,金隅地產(chǎn)再以11.6億元拿下嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)宅地塊,樓面價1.6萬元/平方米。
楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊是金隅地產(chǎn)進入上海以來獲取的第三個項目,也是金隅地產(chǎn)首次進入上海內(nèi)環(huán)地區(qū)拿地。
作為北京市屬國企,近年來,金隅地產(chǎn)在土地市場積極性并不高。2019年僅在杭州和北京獲得4宗土地,新增33萬平方米土地儲備。截至2019年底,金隅土地儲備為799.25萬平方米。
今年1月,金隅在北京海淀安寧莊以27.88億元獲得一幅二類住宅用地,規(guī)劃建筑面積不到10萬平方米;4月2日,在北京朝陽區(qū)望京花家地以3.52億元總價獲得一幅商業(yè)金融用地,規(guī)劃建筑面積2.19萬平方納米。
這一次在上海楊浦區(qū)拿地,為年內(nèi)金隅獲得的第三幅土地。
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