經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 從北京沿著通燕高速進(jìn)入燕郊，就是曾經(jīng)名噪一時的售樓一條街，街道兩邊都是各個開發(fā)商和中介的營銷中心。雖然售樓牌匾還在，但隨著燕郊房價的腰斬，多年來已鮮有人光顧。最近，燕郊的售樓一條街因靈山寶塔陵園接待中心的入駐而重新引起人們的關(guān)注。

靈山寶塔陵園由上市公司福成股份（600965.SH）開發(fā)運營。殯葬業(yè)是福成股份第三大業(yè)務(wù)，福成股份也因此被譽為殯葬第一股。2023年，福成股份的殯葬業(yè)務(wù)收入為1.15億元，毛利率接近80%，是福成股份旗下毛利最高的業(yè)務(wù)。

福成股份的大股東為福成集團(tuán)，主要以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主。

靈山寶塔陵園接待中心位于福成集團(tuán)的營銷中心，福成的營銷中心位于燕郊售樓一條街的醒目位置。該營銷中心分為兩個部分，西側(cè)為售樓中心，東側(cè)為陵園接待中心，兩個區(qū)域被一扇玻璃門隔開。

宣傳冊顯示，靈山寶塔陵園位于三河市區(qū)附近的靈山腳下，占地760畝，距離北京國貿(mào)地區(qū)大約50公里左右，主要有地葬、塔葬、生態(tài)葬等多種形式，累計提供12.5萬個墓位，某著名相聲藝術(shù)家便安葬于此。

陵園接待中心有墓地的沙盤，從沙盤來看，一期墓地位于靈山南坡，主要分為萬安區(qū)、羅漢園、世尊園、慈息園等八個區(qū)域；未來靈山的西側(cè)還將開發(fā)建設(shè)二期墓地。一期和二期項目之間有綠化帶。

7月17日，靈山寶塔陵園的銷售人員表示，靈山位于三河市，主要針對北京地區(qū)的需求。目前墓地銷售的是20年使用權(quán)，根據(jù)墓地位置不同，價格從2萬元到20萬元不等。其中聯(lián)排墓位19800元起價；單獨墓位從29800元到52800元不等。

該銷售人員介紹，客戶購買墓地后，未使用時不計時，等到使用時才開始計算時限；接待中心配備免費班車，可以接送客戶到現(xiàn)場看墓或選墓。

早在2015年7月，福成股份以發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式將大股東旗下的寶塔陵園100%股權(quán)納入旗下，作價15億元；2018年11月，福成股份再次將湖南韶山天潤園納入旗下。

目前市場并沒有公開的陵園墓地銷售數(shù)據(jù)，但從近10年殯葬用地出讓情況來看，呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢。

中國土地市場網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國殯葬用地成交面積650.6萬平方米；到2019年，首次突破千萬平方米級別，達(dá)到1123.4萬平方米；2023年，全國殯葬用地共計成交2121.3萬平方米，首次突破兩千萬平方米大關(guān)。