程久龍 實(shí)習(xí)記者 李渡 5月6日午間,武漢市房管局、武漢市自然資源和規(guī)劃局等七部門,聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱:新版“漢十條”),共有十條具體措施。
此前2023年9月,武漢曾出臺(tái)了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”政策,因此,本次新政在武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)又被稱為武漢新版“漢十條”。
新版“漢十條”從加大新城區(qū)支持力度、強(qiáng)化住房公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項(xiàng)目、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理、優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)、優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)、提升房屋交易服務(wù)水平等10個(gè)方面提出了促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)措施。
武漢新版“漢十條”
新版“漢十條”政策可謂力度空前。在需求端,支持庫(kù)存較大的新城區(qū),推出首批重點(diǎn)板塊的103個(gè)項(xiàng)目,在安居鏈平臺(tái)可以申領(lǐng)5-10萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券;再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”與貸款額度最高上浮20%;憑借購(gòu)房合同就能落戶,可以解決子女對(duì)口入學(xué)等公共服務(wù)問(wèn)題,減少購(gòu)房家庭的后顧之憂;“15天無(wú)理由退房”等放心購(gòu)措施,可以提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。
在供給側(cè)力度更大。調(diào)整保障性租賃住房配建方式,由住宅項(xiàng)目分散配建,改為集中建設(shè)或存量轉(zhuǎn)化,一方面有助于高品質(zhì)住宅建設(shè),另一方面盤活市場(chǎng)存量;鼓勵(lì)“賣舊買新”,通過(guò)發(fā)放增值稅補(bǔ)助,推動(dòng)平臺(tái)公司、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與等方式,實(shí)現(xiàn)新房二手房良性循環(huán),促進(jìn)改善性住房需求釋放;針對(duì)商辦存量和去化問(wèn)題,加大“商改租”“商改住”措施有效落地,同時(shí),庫(kù)存過(guò)大區(qū)域暫停商辦用地供給。
對(duì)于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展支持措施也尤其突出。根據(jù)新版“漢十條”,武漢市將大力推行“拿地即開工”,試行單獨(dú)核發(fā)基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù),預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程,簡(jiǎn)化預(yù)售方案辦理程序,實(shí)行“即報(bào)即辦即備”,加快項(xiàng)目上市。2024年12月31日前,對(duì)武漢中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項(xiàng)目,開發(fā)投資額達(dá)到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度達(dá)到±0,并已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期的,可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。
武漢樓市的去庫(kù)存壓力
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)商品房成交面積同比下降19.4%,武漢市場(chǎng)成交規(guī)模同比降幅超過(guò)50%。但與此同時(shí),供應(yīng)也出現(xiàn)了明顯放緩,導(dǎo)致武漢的住房去化周期,并未出現(xiàn)大幅攀升。
中指研究院統(tǒng)計(jì),2024年一季度,武漢市住房新增供應(yīng)127萬(wàn)㎡,環(huán)比減少33%,同比減少40%;截至2024年3月底,武漢新建商品住房可售面積1656萬(wàn)㎡,同比微幅下降,出清周期為22.1個(gè)月。而在2023年底,武漢新建商品住房可售面積為1674萬(wàn)㎡,出清周期21.5個(gè)月。
與之相關(guān)的一個(gè)背景是,今年1月,住建部部署要求,堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
基于此,5月6日,武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局等7部門,聯(lián)合發(fā)布新版“漢十條”,是及時(shí)響應(yīng)相關(guān)政策精神,釋放有效需求,加大市場(chǎng)去庫(kù)存力度,促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展之舉。
中指研究院(華中)市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受采訪時(shí)評(píng)價(jià),總體來(lái)說(shuō),“新漢十條”根據(jù)目前市場(chǎng)發(fā)展的新情況、新形勢(shì),在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力,并在去年的基礎(chǔ)上,做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升,相關(guān)措施更具有針對(duì)性和創(chuàng)新性,一方面,延續(xù)相關(guān)優(yōu)惠措施,降低成本、提高消費(fèi)積極性,繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度。
同時(shí),實(shí)行差異化市場(chǎng)監(jiān)管、提升審批服務(wù),通過(guò)以舊換新、租購(gòu)并舉、盤活存量等措施,構(gòu)建獎(jiǎng)優(yōu)懲劣的機(jī)制,助力優(yōu)秀企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效經(jīng)營(yíng),促進(jìn)武漢市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。