程久龍 實(shí)習(xí)記者 李渡 5月6日午間，武漢市房管局、武漢市自然資源和規(guī)劃局等七部門，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱：新版“漢十條”），共有十條具體措施。

此前2023年9月，武漢曾出臺(tái)了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”政策，因此，本次新政在武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)又被稱為武漢新版“漢十條”。

新版“漢十條”從加大新城區(qū)支持力度、強(qiáng)化住房公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項(xiàng)目、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理、優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)、優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)、提升房屋交易服務(wù)水平等10個(gè)方面提出了促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)措施。

 武漢新版“漢十條”  

新版“漢十條”政策可謂力度空前。在需求端，支持庫(kù)存較大的新城區(qū)，推出首批重點(diǎn)板塊的103個(gè)項(xiàng)目，在安居鏈平臺(tái)可以申領(lǐng)5-10萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券；再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”與貸款額度最高上浮20%；憑借購(gòu)房合同就能落戶，可以解決子女對(duì)口入學(xué)等公共服務(wù)問(wèn)題，減少購(gòu)房家庭的后顧之憂；“15天無(wú)理由退房”等放心購(gòu)措施，可以提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。

在供給側(cè)力度更大。調(diào)整保障性租賃住房配建方式，由住宅項(xiàng)目分散配建，改為集中建設(shè)或存量轉(zhuǎn)化，一方面有助于高品質(zhì)住宅建設(shè)，另一方面盤活市場(chǎng)存量；鼓勵(lì)“賣舊買新”，通過(guò)發(fā)放增值稅補(bǔ)助，推動(dòng)平臺(tái)公司、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與等方式，實(shí)現(xiàn)新房二手房良性循環(huán)，促進(jìn)改善性住房需求釋放；針對(duì)商辦存量和去化問(wèn)題，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同時(shí)，庫(kù)存過(guò)大區(qū)域暫停商辦用地供給。

對(duì)于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展支持措施也尤其突出。根據(jù)新版“漢十條”，武漢市將大力推行“拿地即開工”，試行單獨(dú)核發(fā)基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程，簡(jiǎn)化預(yù)售方案辦理程序，實(shí)行“即報(bào)即辦即備”，加快項(xiàng)目上市。2024年12月31日前，對(duì)武漢中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項(xiàng)目，開發(fā)投資額達(dá)到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度達(dá)到±0，并已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。  

武漢樓市的去庫(kù)存壓力 

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)商品房成交面積同比下降19.4%，武漢市場(chǎng)成交規(guī)模同比降幅超過(guò)50%。但與此同時(shí)，供應(yīng)也出現(xiàn)了明顯放緩，導(dǎo)致武漢的住房去化周期，并未出現(xiàn)大幅攀升。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年一季度，武漢市住房新增供應(yīng)127萬(wàn)㎡，環(huán)比減少33%，同比減少40%；截至2024年3月底，武漢新建商品住房可售面積1656萬(wàn)㎡，同比微幅下降，出清周期為22.1個(gè)月。而在2023年底，武漢新建商品住房可售面積為1674萬(wàn)㎡，出清周期21.5個(gè)月。

與之相關(guān)的一個(gè)背景是，今年1月，住建部部署要求，堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

基于此，5月6日，武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局等7部門，聯(lián)合發(fā)布新版“漢十條”，是及時(shí)響應(yīng)相關(guān)政策精神，釋放有效需求，加大市場(chǎng)去庫(kù)存力度，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展之舉。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受采訪時(shí)評(píng)價(jià)，總體來(lái)說(shuō)，“新漢十條”根據(jù)目前市場(chǎng)發(fā)展的新情況、新形勢(shì)，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對(duì)性和創(chuàng)新性，一方面，延續(xù)相關(guān)優(yōu)惠措施，降低成本、提高消費(fèi)積極性，繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度。

同時(shí)，實(shí)行差異化市場(chǎng)監(jiān)管、提升審批服務(wù)，通過(guò)以舊換新、租購(gòu)并舉、盤活存量等措施，構(gòu)建獎(jiǎng)優(yōu)懲劣的機(jī)制，助力優(yōu)秀企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)武漢市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。