程久龍 實習記者 李渡/文 為優(yōu)化資產結構和資源配置，南國置業(yè)（002305）擬將旗下三家子公司的股權出售。3月5日，南國置業(yè)對外發(fā)布公告稱，擬將持有的武漢北都商業(yè)有限公司等三家旗下子公司股權轉讓給公司控股股東中國電建地產集團有限公司（以下簡稱“電建地產”）旗下子公司。

南國置業(yè)方面表示，本次關聯交易符合公司戰(zhàn)略定位，有利于進一步聚焦運營業(yè)務，整合資源，優(yōu)化公司資產負債結構，降低財務費用。 

擬出售三家子公司股權 

公告顯示，南國置業(yè)擬將持有的子公司武漢北都商業(yè)有限公司100%股權出售給公司控股股東電建地產全資子公司武漢澋悅房地產有限公司（以下簡稱“武漢澋悅”），轉讓價格為56,622.81萬元。

公司全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“武漢大本營”）擬將其持有的西安瀧悅泰恒置業(yè)有限公司（以下簡稱“西安瀧悅泰恒”）70%股權出售給電建地產全資子公司中電建絲路（陜西）建設投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“中電建絲路”）,轉讓價格為2,547.97萬元；

擬將其持有的武漢悅鶴企業(yè)管理咨詢有限公司100%股權出售給電建地產全資子公司北京海賦豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京海賦”），轉讓價格為19,118.52萬元。 

前述交易無需支付現金對價款，直接沖抵公司及武漢大本營應付電建地產及其子公司的78,289.30萬元債務。本次交易對方武漢澋悅、中電建絲路及北京海賦均為公司控股股東電建地產下屬全資子公司，根據《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》等有關規(guī)定，本次交易構成關聯交易。 

2023年預虧超13.5億元 

南國置業(yè)成立于1998年，2009年在深圳證券交易所上市（股票代碼：002305），成為地產行業(yè)IPO 重啟后首家上市的商業(yè)地產公司。

2014年，中國電建地產集團有限公司成為南國置業(yè)控股股東。中國電建地產集團有限公司重組成立于2005年11月，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發(fā)與經營業(yè)務的中央企業(yè)之一。

“十四五”期間，南國置業(yè)將聚焦集團公司“水、能、砂、城、數”戰(zhàn)略中“城”的運營的定位，分階段打造成為聚焦商業(yè)、物業(yè)、產業(yè)及城市運營等領域的綜合型專業(yè)化運營上市公司。公司堅持以商業(yè)運營服務、城市綜合運營為核心，以多元投資、資本運作為驅動的“兩核兩驅”發(fā)展模式。

但近年來，南國置業(yè)業(yè)績承壓。2023年業(yè)績預告顯示，去年全年南國置業(yè)凈利潤預計虧損19.5億元至13.5億元，比上年同期下降136.29%至63.58%。

對于2023年業(yè)績預虧的原因，南國置業(yè)在公告中解釋：其一、由于房地產行業(yè)結轉收入呈現周期性，報告期達到結利條件的項目及結利金額較上年同期減少，導致報告期內營業(yè)收入同比大幅下降，對報告期業(yè)績造成較大影響。

其二、公司根據消費趨勢變化對部分商業(yè)運營項目主動進行調改，商業(yè)運營部分項目仍處于培育期，且受業(yè)主租金支出的影響，導致商業(yè)運營業(yè)務虧損。

其三、公司報告期末對存在減值跡象的資產進行了減值測試，公司本著謹慎原則，對可能發(fā)生減值損失的資產計提了減值準備。

而對于此次出售三家子公司股權的關聯交易，南國置業(yè)方面表示：“本次交易的標的收入合計占公司財務報表的總收入比例較小，不會對公司持續(xù)經營能力造成重大影響；同時，本次交易預計將對公司的財務狀況產生積極影響，改善公司當期財務表現，預計將確認2024年度資產處置收益5億元左右。”