經(jīng)濟(jì)觀察報 丁文婷/文 2023年7月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布報告，上半年，深圳的2.7萬名中介一共賣出2萬套二手房，平均每人每個月的成交量是0.12套，折算下來，一名中介人員一年只能賣掉1.48套房。

開單量持續(xù)低迷，行業(yè)退局者增加。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告，2023年上半年有104間計劃或已關(guān)停的門店，占比達(dá)11.1%。

即使是成交頻率更高的租房業(yè)務(wù)，近年來的形勢也不容樂觀。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年1—10月，個人業(yè)主出租房源顯著增加，房源出租速度放緩，各城市租賃房源成交周期均處于較高位水平。深圳房源成交周期達(dá)到近2個月，廣州超過2個月，上海超過1.5個月，北京接近1.5個月，而在2019年1—10月，四個一線城市的房源成交周期均在40天內(nèi)。

2023年，隨著新房、二手房交易的低迷，中介企業(yè)的交易額度下滑明顯。貝殼2023年一季度GTV（總交易額）為9715億元，同比增長65.8%；二季度GTV為7806億元，同比增長22.1%。到了三季度，貝殼GTV同比下降11.1%，其中，新房業(yè)務(wù)下滑幅度較大，達(dá)26.5%。

新房、二手房市場的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金問題都直接影響著中介企業(yè)的生存狀況。2023年5月，Q房網(wǎng)陷入倒閉傳聞，雖然Q房網(wǎng)隨后辟謠，但Q房網(wǎng)仍不斷傳出欠薪消息，Q房網(wǎng)控股股東湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司也將Q房網(wǎng)完全剝離。

2023年8月，老牌房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)發(fā)布通報，“近年來，房地產(chǎn)行業(yè)極為不景氣，各大開發(fā)商資金鏈斷裂相繼爆雷，無法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷售傭金，導(dǎo)致公司連續(xù)的巨額虧損，經(jīng)營舉步維艱”，中原地產(chǎn)提及，開發(fā)商、代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億元。

1月30日，我愛我家發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2023年歸屬上市公司股東的虧損額在7.5億至8.5億元之間，而2022年同期為虧損3.06億元。