經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 房地產(chǎn)“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策正在逐步退出樓市。

1月30日，上海印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，宣布優(yōu)化住房限購政策，明確非滬籍居民繳滿5年社保，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。此前，上海要求非上海戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件。

上海外環(huán)外的供應量和成交量占據(jù)整個上海市場的半壁江山。根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，分環(huán)線來看，2023年，上海外郊環(huán)間商品房的成交量、供應量占比分別達到了全市的52%和53%。

就在同日上午，蘇州也對新房、二手房全面取消限購。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心一位工作人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，從1月30日起，蘇州不再進行購房資格的審核。“無論是本地、外地人，名下有多少套住房，都可以在蘇州買房。”

2023年9月，蘇州對主城六區(qū)與周邊四區(qū)面積在120平方米以上的商品房實行“不限購”政策，但120平方米以下的商品房最多只能購買三套。“此次調(diào)整后，進一步取消了對購房面積的限制。”上述工作人員表示。

這意味著，在蘇州主城六區(qū)和昆山、張家港、常熟、太倉，不論本地、外地戶籍的購房者，無需社保，都可以購買新房、二手房，也不受任何套數(shù)和面積的限制。至此，蘇州自 2016年開始實行的限購徹底解除。

1月26日，住建部提出了“各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，次日廣州便對限購政策做出調(diào)整。

實際上，早在2023年10月，金山區(qū)便打響了上海放開單身限購的“第一槍”，到了2024年1月13日，上海青浦、奉賢兩區(qū)也跟進人才購房政策，非滬籍單身人才交滿3年社保即可購房。

蘇州對限購政策的松綁則開始得更早。2022年4月，外地人在蘇州購房門檻從“3年內(nèi)連繳24個月社保”改為“累計繳納滿24個月社保”，同年5月調(diào)整為“連繳6個月社保”，到了2022年9月進一步放寬至無需社保，即可在主城六區(qū)購買1套房。

2023年9月，蘇州更是直接取消了外地戶籍購房限制，不論本地、外地戶籍，120平方米以內(nèi)的房源可買3套，120平方米以上的則不限套數(shù)。

不斷松綁限購、限售的背后是低迷的樓市行情。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年蘇州市區(qū)新建商品住宅的成交面積為564.2萬平方米，同比減少21%，成交量創(chuàng)近十年新低。

上海也不容樂觀，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海全市新房累計成交金額為6050億元，同比下降7%，成交套數(shù)79742套，同比下降11%。2023年12月，上海市共成交新建商品房6708套，成交金額543億，同比下降均超過20%。同時，2023年上海全市二手房月均成交量約1.4萬套，低于二手房1.5萬套的“榮枯線”。