2021年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，一些企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營危機。行業(yè)來到了艱難的轉折點，唯有堅持長期主義的穩(wěn)健者“適者生存”。2023年上半年，新城控股在極為艱難的行業(yè)形勢下，仍然實現(xiàn)了正向盈利。

2023年8月30日晚間，新城控股披露2023年半年報。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元。

穩(wěn)步發(fā)展的“秘訣”在于新城控股長期堅持雙輪驅動經(jīng)營策略的同時，始終保持安全穩(wěn)健的財務結構。

充裕現(xiàn)金流穩(wěn)財務安全

現(xiàn)金流安全是一家企業(yè)的“生命線”，新城控股始終恪守穩(wěn)定安全的財務基本面，通過“有回款的銷售”來保障現(xiàn)金流安全。2023年上半年，新城控股實現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。

在這一基本盤面支撐下，2023年上半年，新城控股在償債方面堅持底線思維，選擇對投資者負責，不斷優(yōu)化債務結構。

數(shù)據(jù)顯示，新城控股2023年全年需償還境內外公開市場債券達117億元，其中1-8月，已如期償還境內外公開債達97億元，年內僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據(jù)資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。

自2022年11月“金融16條”實施以來，在監(jiān)管部門的大力支持下，銀行及金融機構積極響應監(jiān)管政策支持優(yōu)質房企融資業(yè)務，行業(yè)融資環(huán)境不斷改善。

作為示范房企，新城控股憑借良好的信用，在融資方面始終走“通路”。今年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。

7月24日，新城控股再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，順利發(fā)行一筆8.5億元的中期票據(jù)。同日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

不僅如此，新城控股在各大銀行等金融機構的資信情況良好，截至報告期末，獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為 1156 億元，其中公司及子公司已使用授信 307 億元。巨大的市場壓力下，良好的融資能力為新城控股的穩(wěn)健發(fā)展提供了重要保障。

此外，新城控股的“雙輪”也為新城控股提供了額外的融資機會，今年上半年，新城吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸持續(xù)落地。數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資達到約110億元。

“雙輪驅動”鑄安全基底

經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務是新城控股業(yè)績增長的穩(wěn)定器，商業(yè)運營為新城控股持續(xù)穩(wěn)定地帶來租金收入。如今，商業(yè)板塊作為第二增長曲線的價值也已經(jīng)逐步兌現(xiàn)。   

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股商管業(yè)務占比持續(xù)提升，商管毛利占公司整體毛利占比也不斷提升。新城控股物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達69.55%。

不僅在利潤占比方面提升顯著，在當前行業(yè)走入艱難時期的情況下，商業(yè)板塊為新城控股提供了源源不斷的現(xiàn)金流，增加了新城控股抵御行業(yè)風險的能力。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，其中不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占公司營業(yè)收入的11.65%。

今年前8月，新城控股新開業(yè)11座吾悅廣場。截至8月25日，新城控股已開業(yè)吾悅廣場總數(shù)量達到151座。

截至2023年上半年，新城控股實現(xiàn)143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達1367.14萬平方米，出租率達95.22%。吾悅廣場實現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長10.06%，對公司業(yè)績貢獻逐步提高。

2023年9月4日，新城控股董事長兼總裁王曉松在中期業(yè)績交流會上表示，公司下半年將繼續(xù)把握城市機遇，加快銷售回款，推進年內目標的達成。

“確保完成全年新開業(yè)吾悅廣場20座、全年商業(yè)運營總收入110億元的目標。”王曉松還在業(yè)績會上表示，“相信隨著政策的持續(xù)出臺，公司能夠進一步穿越周期。”

值得關注的是，在確保財務安全，持續(xù)雙輪并進，穩(wěn)健發(fā)展的情況下，新城控股積極響應政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實企業(yè)主體責任，2023年上半年，新城控股在10個下轄大區(qū)的58個城市，累計交付5萬余套住宅。