2023年轉(zhuǎn)眼過半，中指研究院、克而瑞、億翰等多家機構(gòu)近日陸續(xù)披露上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單。

回顧上半年，經(jīng)歷了深刻調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)仍處在緩慢回升之中。一季度，隨著部分積壓需求在年初得以釋放，房地產(chǎn)行業(yè)迅速迎來市場回溫；二季度情況則有所反轉(zhuǎn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3個百分點，持續(xù)收窄。

不過需要看到的是，政策端仍在發(fā)力，下半年經(jīng)濟有望繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。復(fù)蘇之中，房地產(chǎn)行業(yè)的分化在進一步加劇，從各家榜單能夠看到，按全口徑計算，上半年銷售額超過千億的房企只剩下7家。

不再關(guān)注規(guī)模，追求“穩(wěn)健”成為當前地產(chǎn)行業(yè)的共識。在此過程中，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企的發(fā)展韌性進一步凸顯，同時，一批區(qū)域型企業(yè)依托穩(wěn)健的經(jīng)營和良好的市場口碑重新回到牌桌之上，積極參與到新一輪的行業(yè)博弈中來。

聚焦高能級核心城市圈

區(qū)域型房企中，濱江集團是頗為重要的參考樣本。據(jù)多家榜單數(shù)據(jù)顯示，濱江集團上半年實現(xiàn)銷售額約925.8億，位列房企銷售排行第十位。以中指院發(fā)布數(shù)據(jù)為例，濱江集團于2020-2022年三年里，上半年排名分別位列23、21和第13，次序穩(wěn)步上升。

類似的企業(yè)不止濱江一個，據(jù)億翰數(shù)據(jù)，深耕北京及環(huán)京區(qū)域的石榴集團上半年銷售121.47億，排名第59，較去年同期上升了5位。

閩系房企中，象嶼地產(chǎn)的銷售排名同樣在攀升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，象嶼集團全口徑銷售金額排位從2020年的第157位上升至2022年的第56位。2023年上半年，象嶼地產(chǎn)全口徑銷售排名升至30名左右，銷售額約為310億元。

從位置來看，這一批“逆勢崛起”的區(qū)域型房企多深耕于一線或新一線城市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新房售價環(huán)比上漲0.1%。同比來看，5月份一線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%。新一線城市中，杭州5月新房售價環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.1%。

能夠看到，高能級的核心城市依然保持市場韌性，其強大經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力也為房企們的去化和盈利奠定了基礎(chǔ)。

從土地儲備來看，截至2022年末，濱江集團擁有土儲的85%位于浙江省內(nèi)，其中位于杭州的土儲總量占比達到65%，去年新增41個土地項目中有38個位于杭州。石榴集團與之類似，截至目前，石榴集團累計開發(fā)建設(shè)超過90個項目，其中約45%位于北京及周邊地區(qū)。

未來想要穩(wěn)健發(fā)展，聚焦高能級核心城市已成趨勢，而除了央國企和部分實力相對雄厚的民營房企外，早已深耕該區(qū)域多年的區(qū)域型房企無疑有著天然的布局優(yōu)勢。

深耕換口碑，穩(wěn)定現(xiàn)金流塑造韌性

如果將觀察企業(yè)的時間軸拉長能夠看到，這一批區(qū)域型房企的共同點還在于，行業(yè)高速發(fā)展時期并沒有大肆跟風(fēng)擴張。得益于此，當眾多房企深陷資金困境之際，這部分區(qū)域型房企反而有能力有資金實現(xiàn)逆市補倉。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，濱江集團上半年新增貨值787.9億元，超過一眾央國企位列排行榜第二位。同樣積極補倉的區(qū)域房企還有偉星房產(chǎn)，于今年上半年，這家浙江房企新增貨值218.8億元，位列排行榜第14位，高于碧桂園、金地等規(guī)模房企。

除了資金上的穩(wěn)健外，多年深耕區(qū)域之下也令市場對企業(yè)更具認可度。一定程度上，這份口碑意味著房企的去化能力。

以石榴集團為例，憑借在北京及環(huán)京地區(qū)多年積累產(chǎn)品優(yōu)勢以及市場口碑，在環(huán)京市場相對低迷的大背景下，仍然取得了優(yōu)秀的業(yè)績。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，石榴集團在1-5月環(huán)京都市圈房企銷售排名中位列銷售額第三名。

經(jīng)營保持穩(wěn)健，房企便有能力確保按時按質(zhì)實現(xiàn)交付。隨著房地產(chǎn)從金融屬性回歸到民生屬性，“交付力”成為房企高質(zhì)量發(fā)展的重要衡量指標之一。

能夠看到，過去一年里，區(qū)域房企們也給出了一份良好的交付答卷。2022年，象嶼地產(chǎn)累計交付超5500套；濱江集團累計交付項目32個；石榴集團全年累計交付近30個批次，2021年至今，集團旗下項目提前交付率達到48%。

對于區(qū)域型房企，行業(yè)多年前曾有過“中而美、小而美是否可行”等討論。如今，隨著行業(yè)競爭格局重塑，規(guī)模“大小”不再是房企追求的重點。消費者和市場更青睞具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)和良好口碑的企業(yè)，“美而穩(wěn)”將成為更多企業(yè)的選擇。