經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 5月19日，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT（180301.SZ）、華安張江光大園REIT（508000.SH）、中金普洛斯REIT（508056.SH）和博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT（180101.SZ）4只公募REITs公布了擴(kuò)募議案生效的消息。

截至4月底，C-REITs（中國公募REITs）市場共有27只公募REITs上市，總規(guī)模為906.26億元，加上這次4只擴(kuò)募的52.56億元，市場總規(guī)模將達(dá)到960億元。目前還有兩只公募REITs已經(jīng)通過還未正式上市，C-REITs市場距離千億規(guī)模僅有一步之遙。

同時(shí)，4只公募REITs公布了擴(kuò)募說明書、法律意見書等相關(guān)文件，意味著擴(kuò)募已經(jīng)完成前期程序性工作，接下來進(jìn)入定向配售、公開擴(kuò)募認(rèn)購、申請擴(kuò)募上市階段。

其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT計(jì)劃發(fā)售不超過13.48億元，擬發(fā)售份額上限5.768億份，計(jì)劃引入博時(shí)資本REITs 1號(hào)作為戰(zhàn)略投資者，擴(kuò)募完成后，原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方持有基金32%份額。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT計(jì)劃利用募集資金購入招商局旗下深圳光明科技園科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目。該項(xiàng)目由4棟樓組成，總建筑面積11萬平方米，截至2022年底，平均出租率為97.1%。

募集說明書顯示，當(dāng)前光明項(xiàng)目平均租金為58元/月/平方米，2020-2022年，營業(yè)收入分別為6348萬元、7956萬元和6564萬元；凈利潤分別為2287萬元、3619萬元和2470萬元。

中金普洛斯REIT本次擬發(fā)售不超過18.53億元，主要用于購買普洛斯旗下青島、鶴山和重慶巴南等三個(gè)項(xiàng)目，可租賃面積45.6萬平方米。截至2022年12月末，平均出租率為87.5%。

擴(kuò)募完成后，中金普洛斯REIT旗下基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)物流園，可租賃面積116.3萬平方米，截至2022年底的平均出租率為91.6%。

募集說明書顯示，擬新購入的3個(gè)物流園區(qū)資產(chǎn)估值15.7億元，2022年房屋租賃收入為1.19億元，凈收益為8600萬元。

華安張江光大園擬發(fā)售16.4億元，擬發(fā)售份額4.85億份，擴(kuò)募的資金主要用來收購張潤大廈項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)，建筑面積6.05萬平方米，土地性質(zhì)為研發(fā)總部，2022年底的出租率為96.32%。

2018年6月建成投入運(yùn)營后，張潤大廈的出租率一直穩(wěn)定在95%以上，租戶主要以集成電路、先進(jìn)制造和信息技術(shù)企業(yè)為主。今年5月下旬，受OPPO 旗下哲庫科技退租影響，出租率降至50%左右。

根據(jù)華安張江光大園REIT公告，目前原始權(quán)益人及運(yùn)營方已經(jīng)啟動(dòng)儲(chǔ)備租戶招租事宜，完成招租后，基本可以彌補(bǔ)哲庫科技留下的缺口。

募集說明書顯示，截至2022年底，張潤大廈的平均租金為5.9元/天/平方米，營業(yè)收入為8417.3萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流為5641萬元。

本次紅土鹽田港REIT擬發(fā)售資金相對較少，只有4.15億元，發(fā)售份額1.6億份。擴(kuò)募資金主要用于認(rèn)購深創(chuàng)投-鹽田港倉儲(chǔ)物流2號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部資產(chǎn)支持證券，最終投向世紀(jì)物流園現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。

現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目及配套可租賃面積為26.1萬平方米，全部由深圳市通捷利物流有限公司租賃，目前租金為36元/月/平方米，2022年?duì)I業(yè)收入為2092.5萬元，凈利潤為837.9萬元。