經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 房地產(chǎn)信托項(xiàng)目又見(jiàn)爭(zhēng)奪保險(xiǎn)柜“戲碼”。

近日，有消息稱，兩家民營(yíng)房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門(mén)合作項(xiàng)目的保險(xiǎn)柜丟失，該保險(xiǎn)柜中保存著上述三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品。而搬走保險(xiǎn)柜的是項(xiàng)目另一合作方廈門(mén)國(guó)際信托。

（來(lái)源：廈門(mén)國(guó)際信托官網(wǎng)）

對(duì)此，廈門(mén)國(guó)際信托5月18日發(fā)布聲明表示，為維護(hù)投資者利益和國(guó)有資產(chǎn)安全，在對(duì)方違約在先情況下，該公司依法行使合同權(quán)利。

廈門(mén)國(guó)際信托表示，目前保險(xiǎn)柜安全存放于該公司辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中，該公司仍將嚴(yán)格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。廈門(mén)國(guó)際信托指出，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)。

據(jù)了解，三方共管保險(xiǎn)柜被廈門(mén)信托搬走，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與信托公司之間的糾紛所致。

關(guān)于廈門(mén)信托與正榮、中梁的訴訟糾紛，廈門(mén)信托2022年年報(bào)里也有提到，廈門(mén)信托與廈門(mén)市榮奔置業(yè)有限公司、廈門(mén)梁星置業(yè)有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合同糾紛一案，廈門(mén)市思明區(qū)中級(jí)人民法院于2022年9月19日立案。

據(jù)悉，廈門(mén)信托注冊(cè)資本41.6億元，三家股東均是廈門(mén)國(guó)有企業(yè)，分別為廈門(mén)金圓金控股份有限公司（占股80％）、廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司（占股10％）和廈門(mén)港務(wù)控股集團(tuán)有限公司（占股10％）。

地產(chǎn)公司和信托公司共管保險(xiǎn)柜出現(xiàn)問(wèn)題并非首次。2022年10月，中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)方”）共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，監(jiān)管賬戶11.4億元資金被融創(chuàng)劃走。

對(duì)此，中融信托和融創(chuàng)方分別進(jìn)行了回應(yīng)。融創(chuàng)方曾表示，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融信托目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付；中融信托則表示，公司已第一時(shí)間報(bào)警并采取法律手段，完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監(jiān)管賬戶，將最大程度保障委托人權(quán)益。

對(duì)于搬走保險(xiǎn)柜的一方是否要負(fù)法律責(zé)任，上海蘭迪律師事務(wù)所彭斯偉律師分析表示，首先，三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品屬于合資公司的財(cái)產(chǎn)，合資公司股東均無(wú)權(quán)直接使用；其次，即使需要使用，各股東應(yīng)當(dāng)根據(jù)合資協(xié)議、公司章程以及合資公司相應(yīng)的制度，對(duì)于相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用。任何一方擅自將上述物品搬走，均可能構(gòu)成侵犯合資公司財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)于如何約束上述行為，彭斯偉律師認(rèn)為，各出資方均應(yīng)當(dāng)派出相關(guān)人員對(duì)上述物品的保管使用進(jìn)行監(jiān)督，特別是在合資公司搬遷過(guò)程中，更應(yīng)當(dāng)派出人員對(duì)于貴重物品的運(yùn)輸進(jìn)行監(jiān)督。