部分城市首套住房利率有望進一步下調(diào)。9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

值得關(guān)注的是，今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，對首套住房貸款利率下限調(diào)整為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

時隔四個月，首套住房貸款利率再次迎來下調(diào)機會。此次通知表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

專家表示，此次政策措施的出臺，針對首套住房貸款，體現(xiàn)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，用足用好政策工具箱。

21世紀經(jīng)濟報道記者從相關(guān)人士處了解到，此次階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，意味著在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復。

根據(jù)統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合通知中提到的“針對部分城市”條件（即連續(xù)三個月房價環(huán)比、同比均下降的城市）的城市有23個，分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

當?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。據(jù)推算，如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

作者：邊萬莉