經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 2月17日，北京首批集中供地落幕，這次共推出18幅土地，最終成交17幅，總成交金額456.6億元。其中豐臺玉泉營紀(jì)家廟地塊以57.1億元總價和6.69萬元/平方米的樓面價，成為這一次土拍的雙料地王。

17幅成交土地平均溢價率達(dá)到了13.9%，超過2021年首批集中供地6.4%的平均溢價率。

從成交結(jié)果來看，2022年北京首批集中供地主角是央企，獲取了17個地塊中的11塊，北京國企獲得5幅（其中興創(chuàng)和中建三局聯(lián)合獲取1幅），廈門國企建發(fā)獲得1幅，旭輝獲得1幅。

背靠中交集團(tuán)的綠城是北京首批集中供地最大贏家，競得朝陽崔各莊、石景山劉娘府、亦莊新城等3幅土地，成交總金額接近百億；華潤置地、中海、保利金地聯(lián)合體也各獲得2幅土地。

北京城建、北投、懷柔科學(xué)城、興創(chuàng)等北京市國企在這次土拍中各有斬獲，但一直以來在北京土地市場活躍的首開、首創(chuàng)、京投和住總等公司則顆粒無收。

旭輝成為這次北京土拍唯一單獨拿地的民企，以14.07億元底價競得順義新城1幅7.5萬平方米的宅地，平均樓面價只有1.07萬元/平方米。

一位接近旭輝的人士表示，近期，旭輝在順義新城的公園都會項目訪客大幅增加，通過一線反饋回來的信息，雖然目前市場成交較為冷淡，但購房需求仍然較為可觀，這部分需求會在一個適當(dāng)時機釋放出來。

從2020年8月，北京樓市進(jìn)入上行通道，一二手房成交活躍，一直到2021年中，由于房企頻繁爆雷及預(yù)期等因素影響，購房者觀望情緒漸濃，使得一部分需求延后。

此前，旭輝控股董事局主席林中曾判斷，2022年下半年，部分城市的樓市有望出現(xiàn)小幅回暖。前述接近旭輝人士也表示，2022年下半年該地塊入市，旭輝希望能夠分享到這部分積壓需求的紅利。

與2021年集中供地相比，北京2022年首批集中供地有幾個較為明顯的特征。

第一，土地溢價分化，17幅土地中有10幅的溢價率低于1%，有7幅高于5%。也就是說，熱點區(qū)域的土地競爭較為激烈，而冷門區(qū)域的土地則多以底價成交。

第二，終端售價維持不變，部分區(qū)域土地的商品房限價與2021年保持一致。比如昌平區(qū)生命科學(xué)園限價6.2萬元/平方米，朝陽崔各莊地塊限價8.8萬元/平方米，朝陽王四營地塊限價7.1萬元/平方米，大興區(qū)黃村地塊限價5.9萬元/平方米。

第三，起拍樓面價和成交樓面價有升有降，北京城市副中心地塊、朝陽王四營、房山拱辰街道、石景山首鋼園區(qū)等地塊的起拍樓面價高于2021年同區(qū)域；而朝陽崔各莊、大興黃村、大興西紅門等地塊的起拍樓面價則低于2021年同區(qū)域。

成交樓面價變化也有類似情況，比如生命科學(xué)園地塊商品房限價同為6.2萬元/平方米，但成交樓面價比2021年多5000元/平方米；首鋼園區(qū)地塊商品房限價同為7.48萬元/平方米，但樓面價比2021年多出1.7萬元/平方米。

類似的情況還有王四營和副中心地塊，在售價相同的情況下，樓面價高的地塊由于利潤空間相對較小，后期開發(fā)建設(shè)和銷售承壓也大，尤其是王四營和首鋼園區(qū)，均為新項目扎堆的區(qū)域，未來入市也將面臨著較大市場壓力。