經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 杜濤 1月28日，財政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點稅收政策的公告》（以下簡稱“《公告》”）。

同日，一位REITs行業(yè)人士對經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，《公告》釋出對于行業(yè)來說是重大利好，解決了原始權(quán)益人，也就是發(fā)行人的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收問題。不然會因為稅負(fù)太重，影響發(fā)行人選擇 REITs的意愿。

《公告》提出，設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理，即項目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項目公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項目公司不確認(rèn)所得，不征收企業(yè)所得稅。 

《公告》表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，當(dāng)期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納。其中，對原始權(quán)益人按照戰(zhàn)略配售要求自持的基礎(chǔ)設(shè)施REITs份額對應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，允許遞延至實際轉(zhuǎn)讓時繳納企業(yè)所得稅。 

上述行業(yè)人士告訴記者，REITs經(jīng)常需要將資產(chǎn)裝進(jìn)一個新的項目公司，比如將原來屬于集團(tuán)公司的資產(chǎn)裝進(jìn)項目公司，這部分涉及到稅收問題；再將資產(chǎn)轉(zhuǎn)成公募REITs的過程中，原始權(quán)益人會認(rèn)購部分戰(zhàn)略份額，此轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)也會涉及到稅收問題，現(xiàn)在依據(jù)財稅部門的規(guī)定，這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)所得稅都會遞延到實際轉(zhuǎn)讓后繳納。

不過，行業(yè)也期待能夠更進(jìn)一步出臺有關(guān)公募REITs在運(yùn)營、分配環(huán)節(jié)的稅收調(diào)整中的政策。但目前根據(jù)《公告》，依然要求按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。