經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2021年，在租賃需求主力TMT行業(yè)和生物醫(yī)藥行業(yè)活躍的帶動下，上海商務園區(qū)吸納量創(chuàng)下5年以來新高，空置率也達到歷史低點。

根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，上海商務園區(qū)2021年全年凈吸納量達108.4萬平方米，繼2015年來首次突破百萬。全年市場空置率累計下行3.4個百分點至14.5%。

由于統(tǒng)計口徑不同，仲量聯(lián)行錄得2021年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量72萬平方米，同樣創(chuàng)近五年來新高。四季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體空置率降至10.8%，達到歷史低點。而四季度整體租金繼續(xù)走高，環(huán)比增長1.0%至4.6元/平方米/天，全年租金增幅達3.2%。

TMT行業(yè)和生物醫(yī)藥行業(yè)成為上海商務園區(qū)兩大主力租賃需求，兩者合計占比超過2021年整體吸納量的6成。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，TMT行業(yè)的租賃需求以43%穩(wěn)居第一，生物醫(yī)藥則以23%的占比位列第二。值得注意的是，生物醫(yī)藥行業(yè)租賃需求在2019年占比為15%，已經(jīng)連續(xù)三年增長。

在2021年上海生物醫(yī)藥行業(yè)的租賃需求中，張江板塊承接了過半的成交面積，產(chǎn)業(yè)集聚效應進一步加強。得益于生物醫(yī)藥特色商務園區(qū)的交付，浦江板塊同樣表現(xiàn)出強勁的吸引力。半導體、電子設備及芯片類企業(yè)的發(fā)展推動電子產(chǎn)品類租戶成交占比達13%，較上一年有明顯提高，集中表現(xiàn)在張江板塊，金橋、浦江板塊均有大面積成交。

2021年，游戲類企業(yè)作為TMT行業(yè)中的擴租主力需求則向行業(yè)聚集性強的漕河涇大量搬遷、擴租及新設總部。從上海游戲產(chǎn)業(yè)分布來看，漕河涇和張江也稱為上海兩大游戲產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域。被稱為上海游戲四小龍中的莉莉絲游戲、米哈游、鷹角網(wǎng)絡三家均落地漕河涇。而張江則匯聚了盛趣游戲、第九城市、歡樂互娛等老牌游戲公司。此外，在上海還有南翔游戲產(chǎn)業(yè)園和青浦的網(wǎng)易文創(chuàng)科技園等游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)和靈石、超競、康橋等電競中心和電競園。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部負責人陸燕告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，隨著游戲類企業(yè)不斷成長發(fā)展，許多市區(qū)內(nèi)一些小型創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的游戲企業(yè)都在2021年大量搬遷至漕河涇和張江，租賃面積多在1-2萬平方米。

實際上，近年來上海一直在不斷加快推進游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展。早在2017年，上海市政府就發(fā)布了“文創(chuàng)50條”，提出將上海打造為“全球電競之都”的目標。2019年，上海出臺“促進電子競技產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展20條意見”加快電競產(chǎn)業(yè)的布局；2020年，中國游戲產(chǎn)業(yè)研究院在上海掛牌成立。伽馬數(shù)據(jù)《2020-2021上海游戲出版產(chǎn)業(yè)報告》顯示，上海游戲行業(yè)銷售收入從2013年到2020年連續(xù)7年呈現(xiàn)增長趨勢。2020年，上海市游戲產(chǎn)業(yè)銷售收入達到1000萬元，占全國總收入的三成以上。

值得注意的是，張江不僅在租賃市場備受醫(yī)藥企業(yè)青睞，從投資交易市場上看，上海的張江子市場同樣成為最活躍的子市場之一。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年全年，憑借有利的市場條件和子市場強大的集群效應，張江子市場共錄得六個資產(chǎn)交易。主要來自本地和國際機構投資者，包括終端用戶和保險公司。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額達人民幣2253億元。“新經(jīng)濟”和另類投資的資產(chǎn)類型，尤其是物流和生命科學項目在機構投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。