經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月24日，經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)獲悉，龍湖正考慮分拆其旗下物業(yè)板塊龍湖智慧服務(wù)赴港上市。

一位接近龍湖方面的人士透露，龍湖內(nèi)部目前已經(jīng)啟動(dòng)分拆動(dòng)作，在香港聯(lián)交所走流程，目前具體上市時(shí)間及募資規(guī)模仍存在變數(shù)。

對(duì)分拆物業(yè)上市的消息，龍湖集團(tuán)暫無(wú)回應(yīng)。

龍湖智慧服務(wù)是龍湖集團(tuán)六大主航道業(yè)務(wù)之一，今年1月26日，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍重申，目前物業(yè)和商業(yè)并沒(méi)有單獨(dú)上市的計(jì)劃。上市是手段，但不是目的，做公司的目的絕對(duì)不是為了多敲一次鐘。

“物業(yè)及商業(yè)是龍湖整個(gè)業(yè)務(wù)生態(tài)的一部分，是龍湖戰(zhàn)略緊密聯(lián)系的一部分，各航道之間更需要協(xié)同，而不是分拆，這是業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。”吳亞軍強(qiáng)調(diào)。

截至2021年6月30日，龍湖智慧服務(wù)在管管理面積達(dá)到2.05億平方米，全口徑營(yíng)業(yè)收入55.13億元，該部分實(shí)現(xiàn)盈利13.7億元。

上半年，龍湖智慧服務(wù)展開(kāi)了多筆收并購(gòu)。2月，龍湖收購(gòu)了美好幸福物業(yè)60%股權(quán)，3月4日，龍湖智慧服務(wù)宣布以12.73億元的代價(jià)，整體收購(gòu)億達(dá)中國(guó)旗下物業(yè)板塊億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)等。

在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉也表示，龍湖智慧服務(wù)還會(huì)繼續(xù)加大收購(gòu)力度。

近幾個(gè)月來(lái)，龍湖智慧服務(wù)頻頻參與洽談多個(gè)標(biāo)的，曾向陽(yáng)光城旗下物業(yè)公司陽(yáng)光智博提出合作意向，在中國(guó)奧園計(jì)劃出售旗下物業(yè)板塊時(shí)參與洽談收并購(gòu)等。

在中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，龍湖集團(tuán)管理層對(duì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)提出要求：在規(guī)模增長(zhǎng)與提效增利之間尋求平衡，也在與集團(tuán)各業(yè)務(wù)發(fā)展的協(xié)同中不斷向前。

一位物業(yè)行業(yè)資深人士表示對(duì)龍湖物業(yè)分拆的消息并不意外，目前物業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，需要真金白銀，光靠物業(yè)費(fèi)積攢的利潤(rùn)，根本不足以開(kāi)展新賽道業(yè)務(wù)的發(fā)展，必須借助資本的力量。