經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 符小茵 11月19日，深圳市住建局正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)。與原系統(tǒng)相比，新版在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責(zé)，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。而原系統(tǒng)將于2021年12月31日停用。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會介紹，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)一大變革是交易運行邏輯的轉(zhuǎn)變。以往二手房交易實行的是“雙邊委托”，即中介一手托買賣雙方。在這種情況下，容易發(fā)生中介方依托“信息不對稱”而吃“差價”或者高價銷售等情況。

而新的交易系統(tǒng)，則在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責(zé)。買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人只需考慮如何把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人則只需考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比房源。

在代理人匹配上，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦評級高的中介人員。通過與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)對接，新系統(tǒng)取得了全市實名登記的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員的綜合評價，包括從業(yè)年限、信用狀態(tài)、專業(yè)程度、服務(wù)效率、成交業(yè)績等多維度數(shù)據(jù)。新系統(tǒng)根據(jù)這些數(shù)據(jù)對中介從業(yè)人員進行評級排序，最高為五星級。星級高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務(wù)專業(yè)、業(yè)績突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，而信用不好的、業(yè)績差的、長期沒有成交業(yè)績的中介人員，新系統(tǒng)在匹配次序上會將其排在后面。

此外，新系統(tǒng)通過與民政、社保、不動產(chǎn)登記等部門進行數(shù)據(jù)接駁，不僅可以對系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售房源進行產(chǎn)權(quán)核驗，而且在交易重要節(jié)點都會對房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。而買賣各方代理人的服務(wù)流程全部數(shù)據(jù)化后，任何一方因違規(guī)操作或隱瞞必要信息而造成后續(xù)糾紛，均可被溯源追責(zé)。

新系統(tǒng)啟用后，賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關(guān)系的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署與生效，均可線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數(shù)據(jù)直接對接不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，買賣合同備案完成后即可申請過戶登記。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易系統(tǒng)一旦運行成功，將是對過去三十年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆，這種中介服務(wù)底層邏輯的改變，不僅僅提高了房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，更重要的是將更有利地保障消費者權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房市場監(jiān)管正在成為調(diào)控重點，而重構(gòu)交易監(jiān)管平臺可能是第一步，這是整個行業(yè)的重大變局。下一步，在“降低民生消費成本”“補上服務(wù)短板”的框架下，各個重點城市對二手房的監(jiān)管，都會擴展至構(gòu)建二手房交易監(jiān)管平臺。這對房產(chǎn)中介來講，是史無前例的大變局，甚至可能是生死存亡的大挑戰(zhàn)。

不過，他認為中介行業(yè)不必過分擔(dān)心此舉會“消滅”中介群體，“二手房交易的環(huán)節(jié)特別多，比如篩選樓盤、房屋安全、租客問題、貸款贖樓、資金監(jiān)管、繳稅過戶，還有片區(qū)價值介紹等。這些事情政府干不了，是中介的天下。不過最關(guān)鍵的是，中介要練好內(nèi)功，把服務(wù)意識、服務(wù)能力提高”。

此前，杭州、上海也對二手房交易系統(tǒng)進行了更新。8月，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。售房者在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，可完成房源自主掛牌，而購房者可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。10月，上海在“一網(wǎng)通辦”開通了存量房買賣雙方不通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同即“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)，讓買賣雙方的交易更加便捷。