經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（下稱“北京規(guī)自委”）發(fā)布第三批集中供地公告，12宗宅地總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始總價330.74億元，預(yù)計于12月24日出讓。

第三批集中供地北京擴大現(xiàn)房銷售的范圍，朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊全部現(xiàn)房銷售，另有5宗地在競地價基礎(chǔ)上競現(xiàn)房銷售面積。

北京住建委表示，現(xiàn)房銷售一方面購房人可切身考察項目情況，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權(quán)益；另一方面，也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風(fēng)險。

一位top5房企北京區(qū)域投資人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，現(xiàn)房銷售改變了以前算賬的邏輯，需要把回款周期放在竣備后，對資金成本高的企業(yè)影響大。“增加2-3年的財務(wù)成本，即使是華潤、保利這類央企，也不太想做這種長回款周期的項目” 。

他表示，第三批集中供地一半左右競現(xiàn)房銷售面積，利好財務(wù)成本低的房企，例如中海；也利好自帶工程總包的房企，比如中建，“回款可以通過開發(fā)貸轉(zhuǎn)總包回來”。

朝陽區(qū)勁松地塊為F2公建混合住宅用地，住宅建筑面積約1.2萬平方米，要求全部現(xiàn)房銷售。

該地塊設(shè)置了較高的競拍條件，地價觸及上限13.11億元后，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額；當(dāng)該部分達到預(yù)設(shè)份額上限10%后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人；參與現(xiàn)場搖號的競買人須參與投報高標準住宅建設(shè)方案。

雖然條件較為嚴苛，但由于位置較好，吸引了多家房企的關(guān)注。合生創(chuàng)展為該地塊一級開發(fā)企業(yè)，獲取的意愿較為強烈；也有消息稱，葛洲壩對該地塊興趣較大，希望競拍獲得建總部。

一位中建系投資人士表示，朝陽區(qū)前兩批次供應(yīng)井噴，庫存積壓嚴重，去化周期已經(jīng)超過30個月。

第三批次供地中，在東壩有1宗軌道交通綜合開發(fā)利用項目土地，在該幅土地出入中，北京首次探索“期地”出讓新模式，即工程先行建設(shè)，地塊根據(jù)地鐵工程進度分階段出讓、交付。“土地款一次性交，土地分批給，一年內(nèi)交地”，一位知情人士透露。

北京住建委表示，“期地”出讓可以提前鎖定未來該區(qū)域房價、地價水平，有利于落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標。同時，出讓文件明確具體交地條件、交地時間、地價款繳納時間等內(nèi)容，充分保證競得人合法權(quán)益。

北京第二批集中供地中有26宗暫停出讓，其中部分將納入第三批集中供地一起恢復(fù)出讓。