經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 9月18日，為期三天的蘇州土拍收官。本輪集中土拍蘇州掛出22宗地塊，2宗提前中止出讓，余下的20宗地中除1宗流拍，總成交價(jià)276.5億元。此次蘇州的第二輪集中供地競拍和首輪集中土拍相比，降溫明顯。15宗涉宅地塊中，除1宗流拍，僅3宗溢價(jià)成交，11宗地塊均為底價(jià)成交。

首輪集中供地中，蘇州三天出讓的32宗地塊，吸引了近百家房企競逐，其中28宗涉宅地最終攬金424億。而蘇州本次土拍僅有不到25家房企報(bào)名，熱度明顯下降。

9月16日，蘇州第二批集中土拍首日推出的7宗地塊中，有6宗地塊“0溢價(jià)”底價(jià)成交，僅有高新區(qū)滸墅關(guān)地塊經(jīng)兩次報(bào)價(jià)，以1.01%的溢價(jià)率被中建智地拿下。

而土拍次日，6宗地塊中，也僅有兩宗地塊溢價(jià)成交。其中工業(yè)園區(qū)高貿(mào)區(qū)地塊被五礦地產(chǎn)以21.97億元拿下，溢價(jià)率6.81%。另一塊工業(yè)園區(qū)車坊51號(hào)宅地終被中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以13.62億元競得，溢價(jià)率為14.95%，也是本次蘇州土拍中唯一一塊超過中止限價(jià)的地塊。而在蘇州首次集中成交的28宗地塊中，有半數(shù)地塊突破中止限價(jià)。

值得注意的是，本次土拍拿地企業(yè)以央企、國企為主。首日土拍中的7宗成交地塊中，就有4幅地塊被央企、國企收入囊中。

這與此次蘇州對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行升級(jí)不無關(guān)系。此次土拍不僅嚴(yán)查房企資金來源情況，還上調(diào)了許多地塊的保證金比例。除吳江區(qū)地塊外，吳中、相城、高新區(qū)、園區(qū)地塊保證金比例全部上調(diào)至50％及以上，這大大提升了房企參與拿地的門檻。

一位中小型房企長三角區(qū)域的投拓負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，由于資金限制，其所在公司第一輪集中供地時(shí)參加長三角區(qū)域包括蘇州在內(nèi)的5個(gè)城市的土拍，一度“忙不過來”。而第二輪集中供地中，其所在公司只報(bào)名了2個(gè)城市的土拍。“目前從銀行融資非常難，按揭款基本沒有。基本上只能靠企業(yè)自有資金和銷售回款，而現(xiàn)在大部分民企的自己壓力都比較大。”他同時(shí)表示，在接下里的土拍中，國企、央企會(huì)更多的占據(jù)主導(dǎo)地位。

另一方面，市場下行同樣給土拍熱“澆水降溫”。今年下半年開始，蘇州樓市成交量整體下行。根據(jù)信義房屋數(shù)據(jù)，蘇州二手房成交量從今年5月開始已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。新房成交量也在7、8兩月連續(xù)下滑。2021年8月蘇州市區(qū)新房住宅成交6335套，環(huán)比下跌34.4%，同比下降21.4%。蘇州市區(qū)二手住宅成交4534套，環(huán)比上月下降2.6%，同比下降近3成。

不僅是蘇州，在首輪集中供地中屬于“兵家必爭之地”的杭州同樣降溫明顯。就在蘇州土拍開始前一日。9月15日中午12點(diǎn)，杭州第二批集中供地10宗競品質(zhì)地塊報(bào)名截止。但僅富陽富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，仍有9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，意味著提前流拍。上述投拓負(fù)責(zé)人表示，這10塊競品質(zhì)地塊不僅要求復(fù)雜，最關(guān)鍵的要求現(xiàn)房銷售。“這意味著兩年、甚至三年無法拿到回款，這會(huì)對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流和負(fù)債水平都帶來不小壓力”。