經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 黃蕾 10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2020年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為9月20日-10月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來(lái)房貸利率九連降的趨勢(shì)終結(jié)，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，今年樓市“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季相對(duì)往年來(lái)講比較溫和，與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無(wú)減。此外，在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對(duì)銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測(cè)也越來(lái)越嚴(yán)格。

另一個(gè)可能影響房貸利率變化的則是5年期LPR報(bào)價(jià)水平。自4月20日以來(lái)，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開(kāi)展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。雖然本月全國(guó)房貸利率水平整體持平上月，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來(lái)說(shuō)，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來(lái)全國(guó)整體水平的微幅上漲。

融360大數(shù)據(jù)研究院10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為9月20日-10月18日）監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%；14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。

10月一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進(jìn)而帶來(lái)整體水平再次下降，環(huán)比降幅為3BP，二套房利率不變。

10月雖然仍有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度都比較小，降幅最大的為鄭州地區(qū)，較上期下降了5BP；上升的城市中，惠州、太原、長(zhǎng)春、成都、長(zhǎng)沙5地的環(huán)比漲幅都超過(guò)5BP。其中長(zhǎng)春地區(qū)繼上月環(huán)降17BP后，本月又回調(diào)7個(gè)BP；成都地區(qū)則持續(xù)三連漲，本月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。

調(diào)控政策方面，更多二三線城市加入收緊房貸行列，商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%；公積金貸款政策上，無(wú)錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。同時(shí)，多家銀行表示受限于政策要求，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在攀升。

10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門(mén)，跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。近兩個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。李萬(wàn)賦認(rèn)為，一方面得益于監(jiān)管科技發(fā)展，對(duì)銀行資金流向監(jiān)控可以更細(xì)微實(shí)時(shí)，另一方面也表明雖然銀行整體信貸資金較為充裕，但貸款投向仍要嚴(yán)格遵循政策引導(dǎo)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的大方向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市。