8月27日，中國金茂（0817.HK）發(fā)布2024年中期業(yè)績，上半年營業(yè)收入219.8億元，凈利潤9.8億元。

在當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，中國金茂的各項財務(wù)指標依然保持穩(wěn)定，一方面源于戰(zhàn)略方向和投資布局等方面成效初顯；另一方面也源于中國金茂的產(chǎn)品力及去化策略展現(xiàn)出來的強大造血功能。

在2024年中期業(yè)績會上，中國金茂管理層表示，實施證明，中國金茂的戰(zhàn)略方向和堅持高端改善的定位，與市場和行業(yè)現(xiàn)實高度契合。

下一步，隨著聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)、快速發(fā)展輕資產(chǎn)運營和服務(wù)等第二曲線業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略方向逐漸穩(wěn)固，加上金茂多年積累下來豐富的產(chǎn)品經(jīng)驗和品牌號召力，其迸發(fā)出來的強勁的后發(fā)之力也越發(fā)明顯。

穩(wěn)健前進

在2024年上半年的復(fù)雜經(jīng)濟環(huán)境中，中國金茂憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營策略和明確的戰(zhàn)略定位，實現(xiàn)了財務(wù)安全與業(yè)務(wù)發(fā)展的雙重穩(wěn)健。

面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)下行壓力，中國金茂堅持“效益導(dǎo)向”的發(fā)展模式，不僅有效提升了盈利水平，還通過精細化的運營管理，保持了企業(yè)的健康發(fā)展。

2024年中期報顯示，中國金茂上半年毛利率達到16.3%，較2023年有較大幅度的提升；資產(chǎn)負債率72.1%，較2023年底也有小幅下降；上半年，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加28.3億元。各項財務(wù)指標明顯改善。

在銷售方面，中國金茂緊抓市場機遇，全力沖刺簽約回款業(yè)績。中國金茂將產(chǎn)品分為三類，市場反饋好的項目，追求合理量價保利潤；市場下行城市的項目隨行就市；滯銷項目和庫存采取量在價先策略，加快去化。

尤其是針對下沉市場的尾盤項目，中國金茂要求年內(nèi)實現(xiàn)清盤，不僅可以快速回籠資金，減少成本 ；同時也可以將管理力量集中在核心城市以及新產(chǎn)品銷售，這些是創(chuàng)造現(xiàn)金流、利潤和價值的關(guān)鍵產(chǎn)品。

今年上半年，中國金茂銷售規(guī)模在行業(yè)中排名第12位，較之前有明顯提升。同時，中國金茂強化交付質(zhì)量風(fēng)險前置預(yù)控，確保了27個批次、1.4萬套房屋的高質(zhì)量交付。

這一系列的努力不僅提升了中國金茂的市場信譽，也帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。在回款率方面，中國金茂保持了較高的水平，為持續(xù)發(fā)展提供了堅實的資金保障。

在融資方面，中國金茂積極拓展多種資金籌集渠道，確保現(xiàn)金流的充裕。上半年成功發(fā)行了多期債券和票據(jù)，進一步豐富了公司的融資結(jié)構(gòu)。同時，金茂注重優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，提升了財務(wù)安全性。

聚焦核心

2024年上半年，中國金茂憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營策略和明確的戰(zhàn)略定位，不僅實現(xiàn)了財務(wù)安全的穩(wěn)固，更在業(yè)務(wù)發(fā)展上展現(xiàn)出了強勁的韌性。特別是在投資布局上，中國金茂繼續(xù)聚焦核心城市，為長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

在2024年中期業(yè)績會上，管理層表示，在當前充滿挑戰(zhàn)的市場下，中國金茂采取安全審慎的投資策略。中國金茂始終堅持“聚焦核心城市、核心地段”的原則，不斷優(yōu)化和完善投資布局。金茂管理層深刻認識到，在房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期的背景下，核心城市的優(yōu)質(zhì)項目依然是市場的稀缺資源，具有更高的投資價值和抗風(fēng)險能力。

上半年中國金茂成功獲取了多個位于一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)項目，如西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江等，這些項目不僅地理位置優(yōu)越，而且產(chǎn)品定位高端，符合金茂“做優(yōu)增量”的發(fā)展戰(zhàn)略。

通過聚焦核心城市，中國金茂不僅提升了自身的市場競爭力，還進一步鞏固了公司在高端改善型住宅市場的領(lǐng)先地位。期內(nèi)，新獲取的項目均實現(xiàn)了快速開盤和良好去化，為業(yè)績增長提供了有力支撐。

在堅持高質(zhì)量發(fā)展的同時，中國金茂還積極推動業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新。不斷深入研究客戶需求，提升產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，努力打造符合市場需求的高品質(zhì)住宅。同時，金茂還大力發(fā)展精品持有、商業(yè)運營、酒店經(jīng)營等第二曲線業(yè)務(wù)，通過多元化發(fā)展提升公司的綜合競爭力。

核心競爭力

中國金茂始終將高品質(zhì)開發(fā)作為企業(yè)的核心競爭力之一。多年來，堅持聚焦高端改善市場，不斷提升產(chǎn)品力和品牌影響力。通過煥新升級“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，成功打造了多個高品質(zhì)住宅項目。

中國金茂在堅持高品質(zhì)開發(fā)的同時，還積極推進多元化業(yè)務(wù)布局，形成了“一核三聚焦”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略體系。即以高品質(zhì)開發(fā)為核心，聚焦精品持有和高端服務(wù)業(yè)務(wù)，聚焦建筑科技創(chuàng)新業(yè)務(wù)。這一戰(zhàn)略體系不僅豐富了公司的業(yè)務(wù)板塊，還構(gòu)建了多維業(yè)務(wù)聯(lián)動的綜合競爭力。

中國金茂深知創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的動力源泉。因此，不斷加大研發(fā)投入，強化科技系統(tǒng)核心競爭力。在冷凝熱回收技術(shù)、織造系統(tǒng)過濾體系、聲學(xué)超材料技術(shù)等研發(fā)中取得顯著進展，為綠色建筑和智慧城市的打造提供了有力支撐。

在追求經(jīng)濟效益的同時，中國金茂也高度重視穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展。始終保持清醒的認知和戰(zhàn)略定力，準確把握市場趨勢和政策導(dǎo)向，確保各項工作平穩(wěn)開展。在防范化解重大風(fēng)險上堅定不移，維持經(jīng)營穩(wěn)健；在安全生產(chǎn)和審計監(jiān)督方面持續(xù)發(fā)力，確保運營的安全和穩(wěn)定。

中國金茂還積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，將ESG標準全面融入公司發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營決策中。通過優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)、推廣可再生能源應(yīng)用等措施，助力城市綠色低碳轉(zhuǎn)型。這些舉措不僅提升了社會責(zé)任感和品牌形象，還為可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。