經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 A股上市公司賣房“套現(xiàn)”的案例屢見不鮮。

5月20日，上海維宏電子科技股份有限公司（300508.SZ，下稱“維宏股份”）披露，擬對外出售坐落于上海市閔行區(qū)自有辦公樓一棟，總建筑面積為933.11平方米。根據(jù)聘請的評估公司出具的評估報告，該房產(chǎn)評估價值為1430.64萬元。

維宏股份表示，本次交易將有效盤活公司固定資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率，獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現(xiàn)金流起到積極影響。因為本次交易是否成交以及成交價格均存在不確定性，所以該交易對公司經(jīng)營和財務(wù)狀況的最終影響尚不確定。

4月份以來，四創(chuàng)電子（600990.SH）、泰和科技（300801.SZ）、龍源技術(shù)（300105.SZ）、筑博設(shè)計（3005645.SZ）等公司陸續(xù)發(fā)布出售房產(chǎn)的相關(guān)公告。對于出售房產(chǎn)的原因，經(jīng)濟觀察網(wǎng)致電多家上市公司證券事務(wù)部采訪發(fā)現(xiàn)，這些公司出售房產(chǎn)，普遍是希望盤活固定資產(chǎn)，進一步回籠資金。

“套現(xiàn)”

5月21日，廣東廣州日報傳媒股份有限公司（002181.SZ，下稱“粵傳媒”）發(fā)布了一則關(guān)于處置部分房產(chǎn)的進展的公告。公告稱，粵傳媒以公開掛牌處置的方式，通過廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對外出售自有的廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路437號越秀城市廣場3001房等四套房地產(chǎn)。

其中，“廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路447號地下二層B2-8號車位”以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交，成交價為40.6萬元；“廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路447號地下二層B2-9號車位”以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交，成交價為45.2萬元；“廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路437號3001房”以協(xié)議成交方式成交，成交價為767.3萬元；“廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路437號3404房”以協(xié)議成交方式成交，成交價為363.7萬元。到目前為止，這四套房產(chǎn)已全部完成產(chǎn)權(quán)過戶的登記手續(xù)。

粵傳媒表示，本次處置房產(chǎn)事項有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資產(chǎn)運營效率，并對公司的經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

5月12日，筑博設(shè)計股份有限公司（300564.SZ，下稱“筑博設(shè)計”）公告稱，該公司計劃將坐落于上海市俞涇港路11號的房產(chǎn)出售給錢俊杰、汪丹云等6名自然人，該房產(chǎn)的總建筑面積為2286.65平方米。根據(jù)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，本次評估價值總計為人民幣8591.86萬元，本次交易以評估價格為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，擬以人民幣8643.537萬元出售。

筑博設(shè)計表示，本次交易的履行有利于盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，對現(xiàn)金流起到積極影響。

4月3日，四創(chuàng)電子全資子公司安徽博微長安電子有限公司（下稱“博微長安”）與齊春蘭女士就北京海淀區(qū)蓮花苑2號樓6層1門608房產(chǎn)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》，并辦理完成過戶登記手續(xù)，成交價為824.71萬元。

2024年1月4日，博微長安與徐嬋娟女士就北京海淀區(qū)蓮花苑2號樓6層1門607房產(chǎn)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》，并辦理完成過戶登記手續(xù)，成交價為684.16萬元。

四創(chuàng)電子稱，本次交易有利于博微長安補充流動資金，將對博微長安資金盤活和非經(jīng)常性損益產(chǎn)生積極影響，最終數(shù)據(jù)將以審計機構(gòu)的審計結(jié)果為準。

“解困”

經(jīng)濟觀察網(wǎng)注意到，在維宏股份、筑博設(shè)計、四創(chuàng)電子等上市公司出售房產(chǎn)的背后，上市公司2023年及2024年一季度的業(yè)績并不理想。

四創(chuàng)電子2024年一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損0.08億元。2023年，四創(chuàng)電子的營業(yè)收入為19.27億元，同比減少29.19%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損5.53億元，上年同期凈利潤為0.66億元，由盈轉(zhuǎn)虧。

此外，維宏股份2024年一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤為1544.44萬元，同比減少31.47%。營業(yè)收入為1.09億元，同比增長4.83%；基本每股收益0.1416元，同比減少31.46%。2023年，維宏股份的營業(yè)總收入為4.41億元，同比增長13.87%，歸母凈利潤為0.40億元，同比下降21.87%；扣非凈利潤為3939.29萬元，同比下降15.65%。

資料顯示，維宏股份是一家提供數(shù)字化制造核心技術(shù)產(chǎn)品及整體解決方案的高科技企業(yè)。該公司的主營業(yè)務(wù)為研發(fā)、生產(chǎn)和銷售工業(yè)運動控制系統(tǒng)、伺服驅(qū)動系統(tǒng)和工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)。其產(chǎn)品目前主要應(yīng)用在數(shù)控機床上。截至5月21日，維宏股份的總市值為23億元左右。

筑博設(shè)計2023年及2024年一季度的業(yè)績也表現(xiàn)不佳。

2024年一季度，筑博設(shè)計陷入虧損。一季度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，筑博設(shè)計實現(xiàn)營業(yè)收入0.67億元，同比下降48.92%；凈利潤虧損0.53億元，同比下降262.77%。2023年，筑博設(shè)計實現(xiàn)營業(yè)總收入6.81億元，同比下降22.28%；歸母凈利潤為0.83億元，同比下降44.54%。

據(jù)悉，筑博設(shè)計業(yè)務(wù)涵蓋建筑設(shè)計、城市規(guī)劃等服務(wù)，以及裝配式建筑、BIM技術(shù)、綠色建筑、海綿城市、建筑智能化等設(shè)計及相關(guān)的咨詢服務(wù)。截至5月21日，筑博設(shè)計的總市值為18億元左右。

5月21日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)致電筑博設(shè)計證券事務(wù)部相關(guān)人士采訪。對方回復(fù)稱，筑博設(shè)計受房地產(chǎn)行業(yè)等影響業(yè)務(wù)出現(xiàn)下滑，公司員工出現(xiàn)明顯下降，公司的辦公樓空間也相應(yīng)減少。從2022年至2023年，筑博設(shè)計的員工總?cè)藬?shù)從1605人減少到1325人，減少了280人。

筑博設(shè)計在公告中指出，經(jīng)初步測算，上述出售房產(chǎn)計劃完成后，預(yù)計對公司當期損益的影響為4400萬元左右，實際影響公司損益金額需以審計機構(gòu)年度審計確認后的結(jié)果為準。