新華財經(jīng)上海4月7日電 近日，多城市紛紛發(fā)布階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，已有福州、南昌、濟(jì)寧、贛州、九江、新余、青島、煙臺、潮州、汕尾等10余個城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

4月5日，“江西發(fā)布”發(fā)布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。

4月3日起，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照原政策執(zhí)行。

此外，4月1日起，青島、煙臺等地也階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

據(jù)廣州日報，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。

“此次潮州、汕尾市階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，也是因為當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售價格下降而調(diào)整。”有銀行人士告訴記者。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮已取消首套房貸利率下限。

汕尾農(nóng)行、中行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，此前汕尾首套房貸款利率下限為LPR-20BP，現(xiàn)在取消首套房貸款利率下限，有利于更好地支持剛性住房需求。潮州農(nóng)商行表示，4月1日起在潮州轄區(qū)執(zhí)行的取消首套房貸利率下限政策，將進(jìn)一步降低購房者入市門檻及貸款成本。

記者注意到，多地公告顯示，如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，取消房貸利率下限，是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)房價或房價指數(shù)走勢、房貸定價規(guī)則做出的靈活調(diào)整，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期，也釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境信號。

關(guān)于差別化住房信貸政策，2023年，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

其中，《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》將二套住房利率政策下限由不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點調(diào)整為不低于LPR加20個基點，有利于減輕居民家庭房貸成本，改善消費預(yù)期和信心。

首套住房利率政策下限則保持不低于LPR減20個基點。對于符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制相關(guān)條件的城市，還可階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規(guī)定，首套房貸利率可以達(dá)到3.75%。“此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破‘LPR減20個基點’。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。

分能級統(tǒng)計，2024年3月，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%，二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率分別為3.57%、4.15%。各能級城市首二套平均房貸利率均與上月持平。

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編輯：王春霞