經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 3月12日，國內(nèi)首批2只消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式上市交易。

嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT（508011）和華夏金茂商業(yè)REIT（508017）均一度跌破發(fā)行價(jià)，截至下午收盤，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT收于2.399元/份，漲幅0.67%，成交金額2471萬元，換手率8.74%；華夏金茂商業(yè)REIT收于2.685元/份，漲幅0.56%，成交金額2332萬元，換手率9.37%。

作為國內(nèi)首批上市的消費(fèi)REITs，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏金茂商業(yè)REIT首日漲幅均在1%以內(nèi)，價(jià)格波動幅度較小，但換手率較高。

一位消費(fèi)REITs基金管理人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，從市場環(huán)境看，上市首日沒有跌破發(fā)行價(jià)已經(jīng)是最好狀況，“從換手率看，投資人還是有顧忌，如果真的看好，就不會有那么多交易了”。

他認(rèn)為，不排除未來交易日出現(xiàn)破發(fā)的可能，但這也屬于正常現(xiàn)象，因?yàn)橘Y本市場和消費(fèi)場景均沒有出現(xiàn)對消費(fèi)REITs積極有利的因素。

2023年，國內(nèi)首批4只消費(fèi)REITs先后提交申請上市，僅用了一個(gè)月時(shí)間，交易所通過了審批。此后，4只消費(fèi)REITs進(jìn)入募集期。

彼時(shí)公募REITs市場波動，各只消費(fèi)REITs在路演中并沒有受到熱烈追捧，認(rèn)購倍數(shù)均在2倍以內(nèi)。

2024年1月31日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏金茂商業(yè)REIT率先完成募集，宣告基金成立，2只公募REITs募資總額分別為9.53億元和10.68億元；第二天，華夏華潤商業(yè)REIT也宣告提前完成募集。

基金成立意味著國內(nèi)首批消費(fèi)REITs進(jìn)入上市倒計(jì)時(shí)，但與之前的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs從宣告基金成立到上市用時(shí)30天左右不同，這次消費(fèi)REITs從完成募集到正式上市經(jīng)歷了42天。

3月12日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏金茂商業(yè)REIT在上交所交易，除去限售份額，2只REITs上市交易份額數(shù)量分別為11879萬份和9348萬份。

根據(jù)官方公布的消息，華夏華潤商業(yè)REIT預(yù)計(jì)于3月14日在深交所上市交易，納入交易的份額為19149萬份；中金印力商業(yè)REIT目前還沒有宣告完成募集，也沒有明確上市時(shí)間表。

目前，消費(fèi)REITs第二批也已經(jīng)獲得受理，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT和華安百聯(lián)消費(fèi)REIT均于2月8日獲得反饋。

2023年以來，REITs市場迎來震蕩，部分REITs跌幅超過40%。2024年春節(jié)后，市場開始反彈，尤其是華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT和博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT一個(gè)月內(nèi)漲幅分別達(dá)到18.8%和32.8%。

截至3月12日收盤，已上市的32只REITs，還有12只價(jià)格低于發(fā)行價(jià)，底層資產(chǎn)為高速公路、產(chǎn)業(yè)園和物流園的REITs表現(xiàn)較差，而能源、水務(wù)、保障房類型的REITs表現(xiàn)較搶眼。

國際REITs市場今年以來也出現(xiàn)較大波動，部分REITs跌幅超過30%，但與國內(nèi)相比，國際REITs換手率普遍在1%以內(nèi)，鮮少超過1%。