“史上最長春節(jié)假期”結(jié)束，文旅市場熱度高漲，據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心，2024春節(jié)假期8天全國國內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%，創(chuàng)2019年以來新高。

一定程度上，受出行人次增加影響，樓市表現(xiàn)一般。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，雖春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。

該機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，2024年春節(jié)假期（2.10-2.17）重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%。

不同等級城市熱度分化，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市（上海廣州深圳）成交面積相對穩(wěn)定，日均成交面積相較上年春節(jié)增加108%。

具體成交數(shù)量方面，據(jù)諸葛研究院，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多。其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。

一線城市成交有所增長一方面受去年疫情可能導致的低基數(shù)影響，另一方面，四大一線城市均在年前不同程度地松綁限購政策，或?qū)鞘斜憩F(xiàn)穩(wěn)定有一定作用。

廣州在1月27日宣布放開120平方米以上的住房限購，同時支持“租一買一”、“賣一買一”；上海1月31日起取消非戶籍單身在外環(huán)以外區(qū)域的購房限制；北京通州2月6日取消了購房須在通州落戶、社保或納稅需滿3年的額外限購要求；深圳2月7日宣布取消戶籍人口在深圳買房需落戶三年、社保三年才能買房的限制。

春節(jié)度假熱門目的地的海南，樓市熱度則相對較高。

三亞一位房產(chǎn)中介向藍鯨財經(jīng)介紹，其所在機構(gòu)有超百位中介，2月至今賣了49套房，其中20多套位于三亞市區(qū)，其次是陵水清水灣，以及海棠灣及其他地區(qū)。

據(jù)其介紹，每年春節(jié)前后都是海南中介最忙的時候，“今年春節(jié)來三亞看房的人多，天天帶客戶都帶不過來。成交還湊合，帶10個能賣一個。市場還是挺火熱的。”

春節(jié)前，海南多地松綁樓市。其中，海口在1月初宣布調(diào)整已實行近六年的“五年限售政策”，商品住房限售時間“五改二”；熱門置業(yè)目的地陵水，2月4日發(fā)布新樓市政策，內(nèi)容包括將商品住房閑置轉(zhuǎn)讓年限由5年調(diào)整為2年。

表現(xiàn)相對不理想的是二三線城市。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，二線、三四線城市日均成交面積分別減少46%、29%。二線城市中沈陽、長沙、青島，及三四線城市中的梅州、咸寧、茂名、平頂山日均成交面積降幅超五成；1月底全面取消樓市限購的蘇州，春節(jié)假期期間日均成交面積下降了24%。

“2024春節(jié)假期期間的出游熱情一定程度上導致購房需求釋放滯緩，同時當前市場信心仍在緩慢修復，新房交付風險壓力或持續(xù)影響成交周期，購房觀望情緒猶存。”諸葛研究院分析稱。

針對2024年市場，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。

來源：藍鯨財經(jīng) 作者：黃嘉敏