經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 在轉(zhuǎn)讓萬達電影后，萬達又將萬達廣場擺上貨架。

2023年12月7日，關于萬達集團擬出售旗下位于一二線城市萬達廣場以換取流動資金的消息持續(xù)發(fā)酵。

多位大宗交易人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，從今年開始，不僅是一二線城市的萬達廣場，全國的萬達廣場也都處于可洽談交易的狀態(tài)，也有一些內(nèi)資機構(gòu)特別是險資在直接與萬達對接。

一位知情人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，年初，萬達就將一個資產(chǎn)清單推給某險資，最初的清單包含40-50個位于一二線城市的萬達廣場。“從年初開始就在洽談，談到現(xiàn)在已經(jīng)篩選掉很多了。”該知情人士表示，萬達廣場分布廣，且產(chǎn)權(quán)類型多樣，挑到最后，符合險資投資要求的資產(chǎn)比較少。

一位接近萬達的人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，從長期規(guī)劃來看，萬達減少重資產(chǎn)項目是一個持續(xù)的過程，并不是到了年底才加緊減持。他表示，萬達手上管理著近500家萬達廣場，且今年又新開業(yè)了幾十家，出售幾家屬于正常的調(diào)整，一些交易談了很長時間，只是在年底進行了交割。“一些傳統(tǒng)的萬達廣場需要做調(diào)整了，新開業(yè)的萬達廣場店面動線都和之前有很大變化”。

這確實不是萬達今年第一次出售萬達廣場。2023年5月，大家保險通過間接方式接管了上海松江萬達、西寧海湖萬達、江門臺山萬達3家購物中心，同年10月，大家保險再度收購了上海周浦萬達廣場。

就在今年12月6日，萬達電影公告，公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。

早在2023年7月，萬達電影間接控股股東將其持有的北京萬達投資有限公司49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海儒意影視制作有限公司。上海儒意投資和上海儒意影視的實控人均為柯利明。“儒意系”實現(xiàn)對北京萬達投資的全資控股，成為萬達電影的第一大股東。

中國儒意也是騰訊對外投資的影視公司。2023年10月，中國儒意根據(jù)股份認購協(xié)議向騰訊子公司W(wǎng)ater Lily Investment Limited（以下簡稱“Water Lily”）發(fā)行5億股。Water Lily持股比例增至25.45%，成為中國儒意的第一大股東。

頻頻出售資產(chǎn)或與萬達早前曾與投資者簽署的對賭協(xié)議有關。根據(jù)協(xié)議，珠海萬達商管最遲要在2023年年底完成上市，否則需償還超300億元的股權(quán)回購款。

今年6月底，珠海萬達商管向港交所更新了IPO申請材料，并四度遞交招股書，按照半年的期限，該招股書將于12月28日失效，這意味著留給萬達的時間僅有20天。不久前，萬達商管也被曝出向投資人征求意見，擬將上市時間最晚推遲至2026年，并有意引入新投資人等消息。

從資產(chǎn)情況看，萬達商管招股書顯示，2020年、2021年以及2022年，萬達商管收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元；凈利潤分別為11.12億元、35.12億元及75.34億元。

珠海萬達商管共管理472個商業(yè)廣場，其中288個來自母公司，184個由獨立第三方所有，第三方占比已經(jīng)接近40%。

早在2017年，萬達就開始了“輕資產(chǎn)”發(fā)展之路。萬達的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，指的是萬達不出萬達廣場的資金，只輸出品牌，負責設計、建設、招商與運營，并按比例分得收益。2021年2月，萬達方面表示，萬達商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬達廣場物業(yè)，全面實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2022年萬達商管新開業(yè)55座萬達廣場，其中近40家都是輕資產(chǎn)項目。今年三季度，萬達商管新開業(yè)的6座萬達廣場，均為輕資產(chǎn)項目，其中佛山桂城萬達廣場、北京五棵松萬達廣場、長沙寧鄉(xiāng)萬達廣場為存量改造項目。