經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年9月19日，關(guān)于南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)首套2成首付恢復(fù)至3成的消息不斷發(fā)酵。

“都已經(jīng)簽了貸款協(xié)議，結(jié)果2成首付突然變3成了。”南京市民張女士在看到南京執(zhí)行最低2成首付的消息后，很快鎖定了房子，交了定金，并在9月12日與銀行簽約辦理貸款，但簽約次日，她就被銀行和中介告知，2成首付無法批貸，仍需3成首付。

類似情況也在南京市秦淮區(qū)的一個(gè)新房項(xiàng)目上演，該項(xiàng)目一位銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，9月7日，南京“官宣”執(zhí)行首套最低2成首付政策后，項(xiàng)目有十幾位客戶以2成首付認(rèn)購，但在銀行審批環(huán)節(jié)，合作的銀行均表示，2成首付批不了貸款，其所在項(xiàng)目已經(jīng)通知客戶補(bǔ)足3成首付。

“2成首付的單子過不了戶。”上述銷售人員表示，房管局的終審無法通過，銀行也不會(huì)放款。

2023年9月7日，“南京發(fā)布”微信號(hào)發(fā)文《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》（下文簡(jiǎn)稱“最新舉措”），不僅放開了主城四區(qū)限購，增加了新房購置、賣舊換新補(bǔ)助等，還提出落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

按照8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

招商銀行南京分行一位零售信貸部經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，此前一周，其所在分行有部分貸款是按照首付2成來辦的，但最終無法審批通過。他表示，南京一些銀行2成首付的貸款已經(jīng)在銀行端審批通過，但送到房管局后，無法過戶，全部被退件。

招商銀行南京某支行的一位信貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前，南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)仍然按照首套3成首付，二套最低4成首付。

玄武區(qū)一新盤項(xiàng)目銷售人員也告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其所在項(xiàng)目在“官宣”第一周按照2成首付賣了一些房子，但上周合作銀行告知，暫時(shí)無法按照2成首付進(jìn)行貸款，具體還在與銀行溝通，目前暫時(shí)沒有要求支付2成首付的客戶補(bǔ)足貸款。

其項(xiàng)目合作銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、江蘇銀行、南京銀行等。

“我們2成首付政策就執(zhí)行了一周。”南京建鄴區(qū)一位新盤銷售人員也有相同經(jīng)歷，但哪怕是“官宣”一周內(nèi)辦理了2成貸款的客戶，目前也被銀行要求追加首付，“項(xiàng)目沒有一位客戶能真正做到首付2成。”他表示。

“2成首付的客戶通過了銀行貸款審批，但房管局備案無法通過，現(xiàn)在都要補(bǔ)足3成首付。”鼓樓區(qū)一位新盤銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。

此外，對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪的招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行多位信貸經(jīng)理均表示，目前，南京全市針對(duì)首套貸款未結(jié)清的購房者，二套房利率下限仍為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，年利率為4.5%。

值得關(guān)注的是，同樣在近期宣布降首付、降利率的蘇州也做出收縮性調(diào)整。

南京銀行蘇州分行一位信貸經(jīng)理表示，二套利率加20個(gè)基點(diǎn)的政策只執(zhí)行了一周，從9月15日開始，蘇州市二套房的利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，利率由4.4%上調(diào)至4.5%。