經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄒永勤 華僑城A（000069.SZ）又一次出手拿地。

9月19日，華僑城A發(fā)布8月份主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況，而最讓投資者關(guān)注的，莫過(guò)于其新增土地情況。公告顯示，8月份華僑城A通過(guò)市場(chǎng)化招拍掛方式，在成都市金牛區(qū)新獲取一項(xiàng)目開發(fā)用地。該宗土地的規(guī)劃用途為住宅，土地面積3.77萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為7.54萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款10.10億元。

年內(nèi)四次出手拿地

這已經(jīng)是華僑城A年內(nèi)的第四次出手拿地。通聯(lián)數(shù)據(jù)Datayes！的統(tǒng)計(jì)顯示，公司今年分別在1月份、5月份、6月份、8月份共四次拿地，共耗資71.75億元，新增土地儲(chǔ)備面積38.14萬(wàn)平方米，合計(jì)計(jì)容建面約59.88萬(wàn)平方米；無(wú)論是新增土地儲(chǔ)備面積還是新增計(jì)容建面，均已經(jīng)超過(guò)去年全年總和。

具體來(lái)看，1月份華僑城A通過(guò)市場(chǎng)化招拍掛方式，在佛山市順德區(qū)獲得順德歡樂(lè)海岸二期126110-404（3）地塊。該宗土地的規(guī)劃用途為文旅綜合，土地面積24.06萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為30.14萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款20.50億元。

在2、3、4月份沒(méi)有大動(dòng)作后，5月份華僑城A再度通過(guò)市場(chǎng)化招拍掛方式出手拿地，這一次的地點(diǎn)是無(wú)錫市經(jīng)開區(qū)，土地的規(guī)劃用途為住宅，土地面積6.86萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為11.17萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款21.01億元。

緊接著6月份，華僑城A重新回到佛山市拿地，這一次所在位置為佛山禪城區(qū)綠景東路地塊，土地的規(guī)劃用途為住宅，土地面積3.45萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為11.03萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款20.14億元。

截至8月份華僑城A今年內(nèi)共耗資71.75億元，通過(guò)四次拿地新增土地儲(chǔ)備面積38.14萬(wàn)平方米，合計(jì)計(jì)容建面約59.88萬(wàn)平方米。而據(jù)2022年年報(bào)，華僑城A去年全年新增土地儲(chǔ)備面積僅37.42萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為37.03萬(wàn)平方米。

但在大手筆加快拿地速度的同時(shí)，華僑城A的地產(chǎn)銷售情況似乎并不樂(lè)觀。公告顯示，2023年8月份，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積19.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額33.7億元；而2022年8月份，華僑城A是實(shí)現(xiàn)合同銷售面積24.9萬(wàn)平方米，合同銷售金額52.9億元，單月同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑跡象。

2023年1-8月，華僑城A累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積141.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額296.2億元；而2022年1-8月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額367.3億元。無(wú)論是銷售面積還是銷售金額，均較上年同期下降接近20%。

“拿的都是能保證去化的地”

為何在自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不太理想且整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀的大背景下，華僑城A卻頻頻出手加大拿地力度呢？

對(duì)此，該公司董辦的相關(guān)工作人員在接受記者電話采訪時(shí)表示，現(xiàn)在能拿地的公司，說(shuō)明其基本面是比較好的；而且如果不拿地只是一味賣庫(kù)存的話，“那庫(kù)存賣完了怎么辦？結(jié)果只能是銷售數(shù)據(jù)越來(lái)越低”，“現(xiàn)在這個(gè)土地市場(chǎng)是兩極分化，我們都是在核心城市的核心區(qū)域拿地，拿的都是能保證去化、能保證快速周轉(zhuǎn)的土地，因此市場(chǎng)的整體大環(huán)境對(duì)這一塊是沒(méi)有什么影響的”。

他進(jìn)一步解釋稱，今年拿地之所以比去年多，另一個(gè)原因則是今年市場(chǎng)有一個(gè)很明顯的特征，就是政策端開始回暖。

記者留意到，就在9月初華僑城A在接受平安資管、華泰資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)，該公司的信披與投關(guān)工作小組曾就未來(lái)的拿地計(jì)劃作出回應(yīng)稱，2022年，面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對(duì)審慎的。2023年，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場(chǎng)化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。

公開信息顯示，華僑城A的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括文化旅游和房地產(chǎn)兩大塊。值得注意的是，今年前8月雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)不太理想，但華僑城A的旅游業(yè)務(wù)卻是“風(fēng)生水起”。其相關(guān)公告顯示，2023年暑期，全國(guó)文旅消費(fèi)持續(xù)走熱，旗下旅游企業(yè)擁抱新人群、搶占新賽道，以強(qiáng)勁復(fù)蘇引燃市場(chǎng)熱潮，以豐富節(jié)慶活動(dòng)滿足群眾休閑需求。1-8月，華僑城A旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客6690萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)58%。

既然地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎靡不振而旅游方面則有聲有色，那么公司有否考慮過(guò)加大旅游業(yè)務(wù)的比重而減輕地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比呢？對(duì)此，上述工作人員表示，公司對(duì)這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的態(tài)度是是兩個(gè)一起做，“地產(chǎn)是個(gè)高周轉(zhuǎn)、快回流的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而旅游是個(gè)需要長(zhǎng)年累月的培育、然后慢慢回收的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，兩者是有區(qū)別的”。