經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 5月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對原有的公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，核心內(nèi)容是調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)，只要名下無房，即可以按照首套房辦理公積金貸款。

按照新政策，即便是購房者之前使用過公積金貸款，只要還清了，且名下沒有天津房產(chǎn)，就可以享受首套房貸款政策，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

2022年9月，天津七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，已經(jīng)開始實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但彼時(shí)更多運(yùn)用于商業(yè)貸款，這一次的政策，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”打通至公積金貸款。

天津和平區(qū)一房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，這一政策對天津本地改善型需求有一定幫助，但對整體市場影響有限。

據(jù)他介紹，天津城區(qū)新房尤其是高端項(xiàng)目，主要以本地改善型需求為主，即賣掉原來的老房子，再購買新房，“今年春節(jié)后，我們項(xiàng)目成交主要是這類客戶，按照新政策，公積金貸款多一點(diǎn)，商貸就少一些，可以減輕點(diǎn)兒月供壓力”。

在他看來，對這部分改善型客戶而言，核心是賣掉老房子，只有賣掉老房子，才能籌集到足夠的首付款，“商貸的認(rèn)房不認(rèn)貸去年就出來了，所以公積金新政有一定利好，但整體影響有限”。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，天津新建住宅平均價(jià)格同比下降1.9%，二手房均價(jià)同比下降5.2%。

2022年春節(jié)后，由于之前積壓需求的集中釋放，天津樓市迎來一波成交高峰期，帶動(dòng)成交價(jià)格上升，不過，行情僅持續(xù)了一個(gè)月左右，到了3月，樓市成交逐漸冷淡下來，但“保住了價(jià)格”。

從2022年以來，隨著樓市成交下滑，部分二三線城市在樓市調(diào)控政策方面采取“小步快跑”的放松政策。這一次天津公積金新政更多是對2022年9月樓市新政的補(bǔ)充，外地人在天津買房仍需要一定年限社保。