經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳月芹 在已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)的2021年，尤其是下半年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷一段艱難時(shí)刻：樓市成交低迷，再融資遇阻，金融機(jī)構(gòu)抽貸，預(yù)售資金強(qiáng)監(jiān)管，整個(gè)行業(yè)普遍面臨流動(dòng)性困難。歲末年初之際，房企對(duì)新一年的預(yù)判和部署顯得更為重要。

合景泰富方面認(rèn)為，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)面前，每家企業(yè)的頭等工作，只剩下如何“穿越周期”，等待下一個(gè)春天。如果實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流穩(wěn)定和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)固的情況下，多元化經(jīng)營(yíng)不失為一家地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)春天的信號(hào)。

在近期的一次內(nèi)部會(huì)議上，合景泰富集團(tuán)董事局主席孔健岷強(qiáng)調(diào)：現(xiàn)在是房地產(chǎn)發(fā)展非常關(guān)鍵的時(shí)刻，集團(tuán)上下要提振信心，做到“團(tuán)結(jié)一致，共度艱難”。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：對(duì)2022年以及更長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控，你們的判斷是什么？

合景泰富：未來(lái)合景泰富將更加聚焦于大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心經(jīng)濟(jì)城市。一二線城市作為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長(zhǎng)潛力巨大的區(qū)域，在很大程度上確保了房企在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，未來(lái)經(jīng)營(yíng)的確定性和穩(wěn)健性。

合景泰富2021年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，按預(yù)售金額貢獻(xiàn)劃分，目前在售130個(gè)項(xiàng)目中，93%來(lái)自一二線城市。優(yōu)質(zhì)的區(qū)域布局為后續(xù)業(yè)績(jī)的釋放帶來(lái)了確定性預(yù)期。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：對(duì)人才能力會(huì)提出什么新要求？

合景泰富：面對(duì)不確定的外部大環(huán)境，人才的“可持續(xù)發(fā)展能力”尤為重要。基于此，合景泰富建立“精培養(yǎng)”和“重應(yīng)用”的創(chuàng)新培訓(xùn)平臺(tái)，集團(tuán)人力資源中心先后推出“合新力計(jì)劃”、“合動(dòng)力計(jì)劃”、“合鼎計(jì)劃”三大人才發(fā)展品牌，使每一位員工都能夠根據(jù)學(xué)習(xí)和發(fā)展需求，找到適合自己的發(fā)展計(jì)劃，不斷提升職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：會(huì)關(guān)注哪些重點(diǎn)的投資方向和領(lǐng)域？

合景泰富：面對(duì)全新的市場(chǎng)環(huán)境，合景泰富將持續(xù)從單一銷售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向管理服務(wù)輸出綜合體轉(zhuǎn)型，從單一重資產(chǎn)向輕重資產(chǎn)并行轉(zhuǎn)型。重點(diǎn)發(fā)展多元業(yè)態(tài)，持續(xù)拓展業(yè)務(wù)邊界，將商業(yè)板塊做大做強(qiáng)——未來(lái)幾年內(nèi)，將有25個(gè)新商場(chǎng)、11個(gè)新寫(xiě)字樓陸續(xù)開(kāi)業(yè)，公司的自營(yíng)品牌酒店木蓮莊酒店集團(tuán)也會(huì)通過(guò)輕重結(jié)合的模式朝規(guī)模化發(fā)展，共同構(gòu)建強(qiáng)有力的商業(yè)協(xié)同矩陣。

近期，孔健岷在內(nèi)部會(huì)議上為團(tuán)隊(duì)打氣：近來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)議給整個(gè)行業(yè)傳遞正面消息，大家要對(duì)行業(yè)有信心，集團(tuán)現(xiàn)在最重要的是做好自己，強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)的“行動(dòng)骨骼”，提升公司管制，加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

所謂加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，包括提升產(chǎn)品創(chuàng)新、把控工程質(zhì)量，以及繼續(xù)堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型道路，降本增效等等。更為重要的是，要繼續(xù)推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)，將自身擅長(zhǎng)的寫(xiě)字樓、商業(yè)等業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：經(jīng)歷過(guò)這一輪洗禮，你們希望企業(yè)做什么樣的改變？變成什么樣？

合景泰富：從開(kāi)發(fā)的角度，合景泰富將繼續(xù)深耕核心一二線城市，財(cái)務(wù)上將持續(xù)保持審慎穩(wěn)健，通過(guò)對(duì)多元化產(chǎn)品的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建造、保養(yǎng)，不斷升級(jí)綜合型運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商的能力。