經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 11月16日，“超過30%房東是80后”的話題上了微博熱搜，這一結(jié)論來自自如聯(lián)合新華網(wǎng)共同編纂的《2021中國城市租住生活藍皮書》,這份《藍皮書》還預(yù)測，至2030年，中國租房人口將達2.6億，住房租賃市場規(guī)模將近10萬億元。

預(yù)測中，未來的市場規(guī)模可觀，不過，著眼于當下，《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，中國機構(gòu)化長租房占比不足5%，與國際市場22%-80%的水平相差甚遠，且當前住房租賃供給仍以存量供給為主，房齡20年以上的占比65.3%；30年以上占比達27.3%，這其中，40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配的問題。

這一定程度上說明，住房租賃市場的發(fā)展仍有著較大空間。

實際上，2011年前后，住房租賃企業(yè)逐漸出現(xiàn)，瞄準租賃市場短板和租賃住房剛需推出了“長租公寓”，開啟由“機構(gòu)化”逐漸替代“個人化”的行業(yè)發(fā)展進程。

但商業(yè)模式的天然缺陷疊加資本快速涌入，一系列長租公寓企業(yè)在過去幾年迅速做大了規(guī)模，又迅速地爆雷。

2019年住建部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，2020年《住房租賃條例（征求意見稿）》發(fā)布，以及各地的監(jiān)管和支持政策陸續(xù)出臺，明確了企業(yè)要在規(guī)范中發(fā)展，使行業(yè)步入穩(wěn)定發(fā)展期。

中國城市中心總工程師張國華認為，未來租客群體的數(shù)量規(guī)模將會呈指數(shù)式上升，對居住空間的優(yōu)良品質(zhì)要求也會更加關(guān)注，同時業(yè)主群體對機構(gòu)化長租房認同感增強，將助力盤活和擴大租賃住房供給。這意味著市場規(guī)模會進一步擴大，相關(guān)住房租賃企業(yè)仍需不斷強化自身的產(chǎn)品和服務(wù)能力，提供更加完善的租住生活條件。

《藍皮書》調(diào)研也顯示，一線及新一線城市租客租房時間正在變長，已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

調(diào)研中，年輕人對租房結(jié)婚的接受度也較高，數(shù)據(jù)顯示，58%的城市租客表示通過租房結(jié)婚來完成“小家”，而在機構(gòu)化長租房租客中，對租房結(jié)婚的接受程度更高，達83%。

綜合國際經(jīng)驗來看，秦虹認為，未來10年內(nèi)，通過培育樣板機構(gòu)，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時，提高機構(gòu)化長租房占比，尤其在一線重點城市達到15%以上，對承接租賃需求，推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。