經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 11月10日，中國(guó)人民銀行官方微信號(hào)公布了2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

這是央行首次公布個(gè)人住房貸款的月度數(shù)據(jù)，以往個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)只在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中才會(huì)出現(xiàn)。

同一日，中國(guó)人民銀行還公布了2021年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。10月，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元；中長(zhǎng)期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這也是居民中長(zhǎng)期貸款結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的同比負(fù)增長(zhǎng)，自5月份以來首次實(shí)現(xiàn)同比多增。而居民中長(zhǎng)期貸款的主要組成部分為個(gè)人住房貸款。

信達(dá)證券研究開發(fā)中心首席宏觀分析師解運(yùn)亮表示，今年5月份之后，包括銷售、新開工、投資在內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)鏈條進(jìn)入了下降通道。原因在于，今年與往年相比，推出了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度這一新的調(diào)控措施，對(duì)居民房貸和全部房地產(chǎn)貸款都做了紅線要求。“雖然這一制度于去年底今年初公布，但真正從嚴(yán)執(zhí)行是從今年5月份開始，這就導(dǎo)致導(dǎo)致居民房貸、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸等自5月份以來持續(xù)快速回落，并進(jìn)而引發(fā)了整個(gè)房地產(chǎn)景氣的回落”。

解運(yùn)亮表示，房貸縮量是造成當(dāng)前社融低迷最重要的原因之一，當(dāng)前房企基本面邊際惡化，若政策面維持高壓，地產(chǎn)行業(yè)存在暴露更大信用風(fēng)險(xiǎn)的可能。房貸已到超調(diào)后重新糾偏的時(shí)刻，政策面有穩(wěn)住地產(chǎn)的必要。“信貸糾偏表明央行正在積極落實(shí)金融委的最新要求，金融機(jī)構(gòu)正在加快滿足房地產(chǎn)合理資金需求，房地產(chǎn)貸款有望企穩(wěn)，有利于幫助房地產(chǎn)業(yè)早日走出至暗時(shí)刻”。

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，如果僅從此次公布的10月份個(gè)人住房貸款余額來看，并不能表明出現(xiàn)房貸放松的信號(hào)。原因在于，貸款余額是存量數(shù)據(jù)，而并不能代表新增房貸的數(shù)據(jù)。“存量增量多1000多億，不代表是多放了1000多億貸款”。

貸款余額指至某一節(jié)點(diǎn)日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額，亦指到會(huì)計(jì)期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等于貸款總額扣除已償還的銀行貸款。

張大偉認(rèn)為，10月份貸款余額增加有兩個(gè)可能性，一是新增貸款額度增加，同時(shí)也有提前還貸額度減少的可能。“之前的居民中長(zhǎng)期貸款是基本平穩(wěn)的情況下，我認(rèn)為房貸數(shù)據(jù)存量出現(xiàn)明顯增加的原因主要應(yīng)該還是二手房市場(chǎng)低迷，提前還款額度減少導(dǎo)致貸款余額的整體存量市場(chǎng)的增加。