經濟觀察網 見習記者 符小茵 10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產開發(fā)投資數據。數據顯示,前三季度全國房地產開發(fā)投資11.3萬億元,同比增長8.8%,這是今年以來,房地產開發(fā)投資同比增幅首次跌至個位數。
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金構成中,國內貸款、利用外資均下降;自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款則同比上升。
商品房銷售:東北地區(qū)下跌
前三季度,全國商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%,商品房銷售額134795億元,增長16.6%。
從地域來看,除東北之外,東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額都保持同比增長態(tài)勢,銷售面積同比增長分別為13.4%、15.6%、6.2%,銷售額同比增長分別為20.9%、19.1%、6.1%。
前三季度,東北地區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比雙雙下滑,分別下降2%及4.7%。
開發(fā)投資:新開工、土地置購面積回落
開發(fā)投資方面,前三季度,全國房地產開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%,從地域來看,東部、中部、西部、東北地區(qū)的房地產開發(fā)投資全都呈同比增長趨勢,其中中部增幅最大,為14.3%。
開發(fā)建設方面,前三季度,全國房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%,其中住宅新開工面積下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米,增長23.4%,其中住宅竣工面積36816萬平方米,增長24.4%。
土地交易方面,前三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價款9347億元,增長0.3%。
到位資金:國內貸款、外資減少
融資方面,前三季度,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%。其中,國內貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預收款56689億元,增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,增長10.7%。
單月來看:9月多項重要數據回落
據海通證券10月18日的經濟數據速報,9月份房企銷售、開工、施工、竣工、拿地情況同比呈全面下跌態(tài)勢,其中全國商品房銷售面積同比下降3.5%,銷售額同比下降1.2%,房地產新開工面積同比下降7.9%,施工面積同比下降7.3%,竣工面積同比下降8.8%,土地購置面積同比下降3.5%。
針對8、9月房地產投資部分數據存在下降的情況,國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在前三季度國民經濟運行情況新聞發(fā)布會上表示:“今年以來,通過完善房地產市場的長效機制,抑制不合理需求,推動剛性需求平穩(wěn)釋放,限制部分房地產企業(yè)依靠舉債盲目擴張,房地產市場總體上趨于平穩(wěn),房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。”
付凌暉稱:“下一階段,隨著多主體供應、多渠道保障,購租并舉住房制度不斷完善,市場主體趨于理性,房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。”
此外,付凌暉還表示,最近的房地產市場情況對經濟增速影響有限,“前三季度,房地產增加值兩年平均增長4.8%,比上半年回落了1.3個百分點,總的看影響有限。”
據國家統(tǒng)計局數據,9月份,房地產開發(fā)景氣指數為100.74,屬于適度景氣水平。
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